今年32歲的趙女士七年前與前夫耿某結婚。登記結婚時，二人僅相識二個月。由于缺乏了解，婚后矛盾日益顯現，矛盾無法彌合。今年初，她第二次起訴，做了必離的準備，耿某也表示不愿挽回。但在財產分割方面，二人存在嚴重分歧。

原來，二人婚姻期間居住的房產是在二人登記結婚前一周買的，合同上是耿某的名字，耿某辦了貸款，房子過戶在耿某名下。耿某還交了1萬元首付款和1萬定金及中介費等。至離婚時，還有30萬貸款沒還完。趙女士咨詢多人，都說該房產是耿某婚前財產，趙女士頂多分得婚后償還貸款部分的一半。這個說法與耿某不謀而合。好在趙女士在第一次起訴時就聘請了XX律師事務所婚姻法務部部長張某某律師，她相信張某某律師能幫她取勝。

張某某律師果然出手不凡。他幫趙女士固定了買房時的一系列證據。張某某律師提出，房子雖在二人登記結婚前簽訂買賣合同，但大部分房款在二人婚后交付，是二人共同財產，合同雖然是婚前簽的，但到房管局打正式合同文本是在婚后進行的，有證據為證。

被告提出大部分房款是賣了他此前一套房子交付的，卻沒有提交任何證據，未被采納。法院最終采納了張某某律師的意見，確認房子是二人婚姻存續期間的共同財產。按照離婚時的市值110萬，除去30萬元未還貸款，再減去耿某婚前支付的款項，判決耿某給付趙女士房款50萬元，房子由耿某居住，剩余貸款由耿某償還。

二人的婚生子小果一直是趙女士帶，加之小果有些抑郁，趙女士更是不放心別人。張某某律師幫趙女士爭得了小果的撫養權，同時還爭得了監護探望權。這一點最后寫進判決，孩子由原告撫養，被告每月可探視兩次，未經原告允許，不得將孩子脫離監護。這令趙女士長舒了一口氣。

律師點評：

某一律師事務所張律師認為，此案亮點在于幫趙女士“平分”了前夫主張的“婚前房產”。監護探望是本案的亮點之二，也是法律實踐中的創新。本案，因為小果的情況特殊，不能因為探視權的執行影響到他的身心健康和成長，所以經過爭取，法院將監護探視寫進判決，彰顯了對婦女兒童的保護，值得推廣。

婚前雙方合資買房登記于一方名下，離婚房產歸誰?

實踐中，經常會出現婚前雙方共同出資購買房屋(既包括合資支付首付，也包括全款購買)，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況在法律上并沒有明確的規定，如何認定房產的財產權歸屬以及如何進行財產分割，這在司法實踐中是個比較麻煩的問題。

案例

葛某某與孟某某原系男女朋友關系，雙方于2002年開始同居生活。2007年7月，雙方為結婚共同出資(其中孟某某出資10萬)購買了位于北京市通州區001號房屋，該房屋登記于葛某某名下。2007年9月28日，葛某某與孟某某登記結婚。2013年7月10日，雙方感情不和，經北京市第二中級人民法院判決離婚，離婚訴訟中，孟某某以其對涉訴房屋進行了出資主張涉訴房屋為夫妻共同財產。但葛某某對此不予認可，最終法院判決涉訴房屋為葛某某的婚前個人財產。孟某某10萬元支出系不當得利，葛某某應當予以返還。

案件爭點分析

本案中爭議焦點如下：婚前雙方出資所購買的房產登記在一方名下，該房產屬于夫妻共同財產還是婚前個人財產?如果是婚前個人財產，是哪一方的婚前個人財產?

對于第一個問題，實踐中關于該房產的財產屬性問題認識并不一致。我國《婚姻法》對夫妻共同財產的認定是以婚姻登記為界線。司法實務中，一般以取得房屋所有權是在結婚登記前還是結婚登記后來界定是否為夫妻共同財產。本文所討論的房屋所有權的取得是發生在婚前，因此，該財產不屬于夫妻共同財產，而是婚前個人財產。

對于第二個問題，有兩種看法:一是該房產屬于登記方的婚前個人財產。不動產所有權的取得以登記為準。登記方在婚前就獲得了該房屋的所有權。非登記方出資卻放棄房屋登記，視為對另一方的贈與;二是該房產是雙方共有的婚前個人財產。登記方和非登記方共同出資買房的行為，是以出資金額為比例的按份共有關系。

事實上，司法實務中對于認定到底是屬于個人的婚前財產還是雙方共有的婚前財產，法院一般依據現有證據進行裁判，在二者中擇其一以判定最后房屋歸屬。

訴訟實務總結

前文案例中，法院認定葛某某收取了孟某某的10萬元這一事實，但是以現有證據不能證明孟某某對該房屋進行出資，判定涉訴房屋歸葛某某所有，葛某某收取了孟某某的10萬元系不當得利，應當予以返還。

大多數情況下，法院對于婚前雙方合資買房只登記于一方名下的離婚財產分割，通常以權屬登記為主要認定標準，而對于另一方的“出資”損失，則多以不當得利進行補償。這是由于現有法律對該情況下的糾紛還未有明確規定，認定對涉訴房屋存在“出資“事實非常困難，除非雙方針對買房事宜存在相關協議等較強的證據證明。

在司法實務中，婚前合資買房登記于一方名下，大多數非登記方當事人由于不能提供充分的證據證明其實際出資的事實，或者能夠證明出資但是不能證明雙方合伙購買、共同持有房屋的意愿，法院一般都判決涉案房屋歸登記方，判其不當得利返還或是雙方存在借貸事實返還借款等來彌補非登記方的損失。

婚前共同出資買房注意事項

如前所述，婚前共同出資買房，如果房屋登記在雙方名下，雙方的合法權利都能得到法律的保護。但是，婚前共同出資買房只登記在一方名下，離婚時非登記方就很可能會面臨法律風險。因此，為避免日后可能存在的糾紛，婚前共同出資買房時，應當注意以下事項：

一是非登記方對于該財產的權屬應當有清晰的認識。司法經驗表明，婚戀中的雙方通常都是感情深時恨不得掏心挖肺，感情破裂時就錙銖必較了，這是人之常情。然而，這種”人之常情“在法律中卻是不適用的。我國《物權法》不動產的權屬采取登記主義。法院對于不動產所有權歸屬認定以權屬證明證書為準，而對涉訴房屋合伙投資事實的認定在現有情況下非常困難。此外，登記方對于所有不動產的處分擁有絕對的自由，非登記方無權干涉。對于這些，非登記方都必須有清晰的認識。

二是如果共同購房過程中存在贈與、借貸、合伙投資等事實，應當簽訂書面協議。購房過程中，銀行轉賬記錄只能證明金錢來往，而無法證明贈與、借貸、合伙投資等事實。因此，如果雙方對于所購房屋權屬有約定，應當簽訂書面協議約定份額，以避免日后產生不必要的爭議。

三是如果非登記方希望自身權益獲得法律保障，可以通過在與登記方協商增加自己為共同所有人進行房屋變名登記。通過完善權屬登記，無疑是最好、最有效的維護自身權益和避免糾紛的方式。

婚前房產婚后加名將視為夫妻共同財產

婚前購買的房產，婚后加了配偶的名字能不能就算是夫妻共同財產?近日，梅州中院對此給出了答案，夫妻雙方婚后對房屋產權登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產為雙方共同共有。

阿珍與阿-軍于2007年間經人介紹認識，2008年1月15日在梅江區民政局登記結婚。婚后雙方未生育子女。2014年12年24日阿-軍向梅江區法院起訴，請求離婚。

在庭審中，阿珍同意離婚，雙方確認無夫妻共同債權債務，但對夫妻共同財產的認定和分割問題上產生分歧。據阿-軍講，如今居住的房子是因征地拆遷，阿-軍用征地拆遷補償款于2005年6月購買的?；楹?，阿珍要求在房產證上添加她的名字，如不添加，阿珍就要離婚。阿-軍為了息事寧人，維護一個來之不易組建起來的家庭，違心與阿珍到住建局辦理了加名手續。在2010年9月時，房產證登記增加阿珍名字的行為是一種無效的行為。為了證實自己的說法，阿-軍還提供了住建局存檔的權屬人為“阿-軍”個人的房產證和添加阿珍簽名的申請書。

對此說法，阿珍有著不同意見，她表示與阿-軍結婚后，全心全意照顧家庭，還做工幫補家用，并幫阿-軍歸還了個人債務。所以，阿-軍自愿把套房增加了自己的名字，自己依法享有房屋的一半所有權。

梅江區法院審理后作出了準予原告阿-軍與被告阿珍離婚，住房歸原告阿-軍所有，并由原告阿-軍支付房屋價值折款21.5萬元給被告阿珍的一審判決。判決作出后，阿-軍不服向梅州中院提起上訴。

2015年5月25日梅州中院受理后，公開開庭審理了此案。近日，經梅州中院審理后認為，雖然該套房在雙方結婚前的產權登記為阿-軍個人所有，但在結婚后雙方向房管部門申請加名，套房的產權變更登記為阿-軍、阿珍共同共有。依據物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。雙方婚后對房屋產權登記的加名行為，視為是阿-軍自愿贈與房屋產權的行為，已發生了變動房屋產權的法律效力，即該套房為雙方共同共有，遂作出了駁回上訴，維持原判的終審判決。