今年32歲的趙女士七年前與前夫耿某結(jié)婚。登記結(jié)婚時(shí)，二人僅相識(shí)二個(gè)月。由于缺乏了解，婚后矛盾日益顯現(xiàn)，矛盾無(wú)法彌合。今年初，她第二次起訴，做了必離的準(zhǔn)備，耿某也表示不愿挽回。但在財(cái)產(chǎn)分割方面，二人存在嚴(yán)重分歧。

原來(lái)，二人婚姻期間居住的房產(chǎn)是在二人登記結(jié)婚前一周買(mǎi)的，合同上是耿某的名字，耿某辦了貸款，房子過(guò)戶(hù)在耿某名下。耿某還交了1萬(wàn)元首付款和1萬(wàn)定金及中介費(fèi)等。至離婚時(shí)，還有30萬(wàn)貸款沒(méi)還完。趙女士咨詢(xún)多人，都說(shuō)該房產(chǎn)是耿某婚前財(cái)產(chǎn)，趙女士頂多分得婚后償還貸款部分的一半。這個(gè)說(shuō)法與耿某不謀而合。好在趙女士在第一次起訴時(shí)就聘請(qǐng)了XX律師事務(wù)所婚姻法務(wù)部部長(zhǎng)張某某律師，她相信張某某律師能幫她取勝。

張某某律師果然出手不凡。他幫趙女士固定了買(mǎi)房時(shí)的一系列證據(jù)。張某某律師提出，房子雖在二人登記結(jié)婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但大部分房款在二人婚后交付，是二人共同財(cái)產(chǎn)，合同雖然是婚前簽的，但到房管局打正式合同文本是在婚后進(jìn)行的，有證據(jù)為證。

被告提出大部分房款是賣(mài)了他此前一套房子交付的，卻沒(méi)有提交任何證據(jù)，未被采納。法院最終采納了張某某律師的意見(jiàn)，確認(rèn)房子是二人婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。按照離婚時(shí)的市值110萬(wàn)，除去30萬(wàn)元未還貸款，再減去耿某婚前支付的款項(xiàng)，判決耿某給付趙女士房款50萬(wàn)元，房子由耿某居住，剩余貸款由耿某償還。

二人的婚生子小果一直是趙女士帶，加之小果有些抑郁，趙女士更是不放心別人。張某某律師幫趙女士爭(zhēng)得了小果的撫養(yǎng)權(quán)，同時(shí)還爭(zhēng)得了監(jiān)護(hù)探望權(quán)。這一點(diǎn)最后寫(xiě)進(jìn)判決，孩子由原告撫養(yǎng)，被告每月可探視兩次，未經(jīng)原告允許，不得將孩子脫離監(jiān)護(hù)。這令趙女士長(zhǎng)舒了一口氣。

律師點(diǎn)評(píng)：

某一律師事務(wù)所張律師認(rèn)為，此案亮點(diǎn)在于幫趙女士“平分”了前夫主張的“婚前房產(chǎn)”。監(jiān)護(hù)探望是本案的亮點(diǎn)之二，也是法律實(shí)踐中的創(chuàng)新。本案，因?yàn)樾」那闆r特殊，不能因?yàn)樘揭暀?quán)的執(zhí)行影響到他的身心健康和成長(zhǎng)，所以經(jīng)過(guò)爭(zhēng)取，法院將監(jiān)護(hù)探視寫(xiě)進(jìn)判決，彰顯了對(duì)婦女兒童的保護(hù)，值得推廣。

婚前雙方合資買(mǎi)房登記于一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋(既包括合資支付首付，也包括全款購(gòu)買(mǎi))，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，如何認(rèn)定房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬以及如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，這在司法實(shí)踐中是個(gè)比較麻煩的問(wèn)題。

案例

葛某某與孟某某原系男女朋友關(guān)系，雙方于2002年開(kāi)始同居生活。2007年7月，雙方為結(jié)婚共同出資(其中孟某某出資10萬(wàn))購(gòu)買(mǎi)了位于北京市通州區(qū)001號(hào)房屋，該房屋登記于葛某某名下。2007年9月28日，葛某某與孟某某登記結(jié)婚。2013年7月10日，雙方感情不和，經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院判決離婚，離婚訴訟中，孟某某以其對(duì)涉訴房屋進(jìn)行了出資主張涉訴房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但葛某某對(duì)此不予認(rèn)可，最終法院判決涉訴房屋為葛某某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。孟某某10萬(wàn)元支出系不當(dāng)?shù)美鹉衬硲?yīng)當(dāng)予以返還。

案件爭(zhēng)點(diǎn)分析

本案中爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：婚前雙方出資所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在一方名下，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?如果是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是哪一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，實(shí)踐中關(guān)于該房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)屬性問(wèn)題認(rèn)識(shí)并不一致。我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是以婚姻登記為界線(xiàn)。司法實(shí)務(wù)中，一般以取得房屋所有權(quán)是在結(jié)婚登記前還是結(jié)婚登記后來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本文所討論的房屋所有權(quán)的取得是發(fā)生在婚前，因此，該財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，有兩種看法:一是該房產(chǎn)屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)。登記方在婚前就獲得了該房屋的所有權(quán)。非登記方出資卻放棄房屋登記，視為對(duì)另一方的贈(zèng)與;二是該房產(chǎn)是雙方共有的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。登記方和非登記方共同出資買(mǎi)房的行為，是以出資金額為比例的按份共有關(guān)系。

事實(shí)上，司法實(shí)務(wù)中對(duì)于認(rèn)定到底是屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)還是雙方共有的婚前財(cái)產(chǎn)，法院一般依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)進(jìn)行裁判，在二者中擇其一以判定最后房屋歸屬。

訴訟實(shí)務(wù)總結(jié)

前文案例中，法院認(rèn)定葛某某收取了孟某某的10萬(wàn)元這一事實(shí)，但是以現(xiàn)有證據(jù)不能證明孟某某對(duì)該房屋進(jìn)行出資，判定涉訴房屋歸葛某某所有，葛某某收取了孟某某的10萬(wàn)元系不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

大多數(shù)情況下，法院對(duì)于婚前雙方合資買(mǎi)房只登記于一方名下的離婚財(cái)產(chǎn)分割，通常以權(quán)屬登記為主要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)于另一方的“出資”損失，則多以不當(dāng)?shù)美M(jìn)行補(bǔ)償。這是由于現(xiàn)有法律對(duì)該情況下的糾紛還未有明確規(guī)定，認(rèn)定對(duì)涉訴房屋存在“出資“事實(shí)非常困難，除非雙方針對(duì)買(mǎi)房事宜存在相關(guān)協(xié)議等較強(qiáng)的證據(jù)證明。

在司法實(shí)務(wù)中，婚前合資買(mǎi)房登記于一方名下，大多數(shù)非登記方當(dāng)事人由于不能提供充分的證據(jù)證明其實(shí)際出資的事實(shí)，或者能夠證明出資但是不能證明雙方合伙購(gòu)買(mǎi)、共同持有房屋的意愿，法院一般都判決涉案房屋歸登記方，判其不當(dāng)?shù)美颠€或是雙方存在借貸事實(shí)返還借款等來(lái)彌補(bǔ)非登記方的損失。

婚前共同出資買(mǎi)房注意事項(xiàng)

如前所述，婚前共同出資買(mǎi)房，如果房屋登記在雙方名下，雙方的合法權(quán)利都能得到法律的保護(hù)。但是，婚前共同出資買(mǎi)房只登記在一方名下，離婚時(shí)非登記方就很可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，為避免日后可能存在的糾紛，婚前共同出資買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

一是非登記方對(duì)于該財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)有清晰的認(rèn)識(shí)。司法經(jīng)驗(yàn)表明，婚戀中的雙方通常都是感情深時(shí)恨不得掏心挖肺，感情破裂時(shí)就錙銖必較了，這是人之常情。然而，這種”人之常情“在法律中卻是不適用的。我國(guó)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬采取登記主義。法院對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬認(rèn)定以權(quán)屬證明證書(shū)為準(zhǔn)，而對(duì)涉訴房屋合伙投資事實(shí)的認(rèn)定在現(xiàn)有情況下非常困難。此外，登記方對(duì)于所有不動(dòng)產(chǎn)的處分擁有絕對(duì)的自由，非登記方無(wú)權(quán)干涉。對(duì)于這些，非登記方都必須有清晰的認(rèn)識(shí)。

二是如果共同購(gòu)房過(guò)程中存在贈(zèng)與、借貸、合伙投資等事實(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。購(gòu)房過(guò)程中，銀行轉(zhuǎn)賬記錄只能證明金錢(qián)來(lái)往，而無(wú)法證明贈(zèng)與、借貸、合伙投資等事實(shí)。因此，如果雙方對(duì)于所購(gòu)房屋權(quán)屬有約定，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議約定份額，以避免日后產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。

三是如果非登記方希望自身權(quán)益獲得法律保障，可以通過(guò)在與登記方協(xié)商增加自己為共同所有人進(jìn)行房屋變名登記。通過(guò)完善權(quán)屬登記，無(wú)疑是最好、最有效的維護(hù)自身權(quán)益和避免糾紛的方式。

婚前房產(chǎn)婚后加名將視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后加了配偶的名字能不能就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?近日，梅州中院對(duì)此給出了答案，夫妻雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對(duì)另一方的自愿贈(zèng)與行為，房產(chǎn)為雙方共同共有。

阿珍與阿-軍于2007年間經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，2008年1月15日在梅江區(qū)民政局登記結(jié)婚。婚后雙方未生育子女。2014年12年24日阿-軍向梅江區(qū)法院起訴，請(qǐng)求離婚。

在庭審中，阿珍同意離婚，雙方確認(rèn)無(wú)夫妻共同債權(quán)債務(wù)，但對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割問(wèn)題上產(chǎn)生分歧。據(jù)阿-軍講，如今居住的房子是因征地拆遷，阿-軍用征地拆遷補(bǔ)償款于2005年6月購(gòu)買(mǎi)的。婚后，阿珍要求在房產(chǎn)證上添加她的名字，如不添加，阿珍就要離婚。阿-軍為了息事寧人，維護(hù)一個(gè)來(lái)之不易組建起來(lái)的家庭，違心與阿珍到住建局辦理了加名手續(xù)。在2010年9月時(shí)，房產(chǎn)證登記增加阿珍名字的行為是一種無(wú)效的行為。為了證實(shí)自己的說(shuō)法，阿-軍還提供了住建局存檔的權(quán)屬人為“阿-軍”個(gè)人的房產(chǎn)證和添加阿珍簽名的申請(qǐng)書(shū)。

對(duì)此說(shuō)法，阿珍有著不同意見(jiàn)，她表示與阿-軍結(jié)婚后，全心全意照顧家庭，還做工幫補(bǔ)家用，并幫阿-軍歸還了個(gè)人債務(wù)。所以，阿-軍自愿把套房增加了自己的名字，自己依法享有房屋的一半所有權(quán)。

梅江區(qū)法院審理后作出了準(zhǔn)予原告阿-軍與被告阿珍離婚，住房歸原告阿-軍所有，并由原告阿-軍支付房屋價(jià)值折款21.5萬(wàn)元給被告阿珍的一審判決。判決作出后，阿-軍不服向梅州中院提起上訴。

2015年5月25日梅州中院受理后，公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。近日，經(jīng)梅州中院審理后認(rèn)為，雖然該套房在雙方結(jié)婚前的產(chǎn)權(quán)登記為阿-軍個(gè)人所有，但在結(jié)婚后雙方向房管部門(mén)申請(qǐng)加名，套房的產(chǎn)權(quán)變更登記為阿-軍、阿珍共同共有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是阿-軍自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同共有，遂作出了駁回上訴，維持原判的終審判決。