房產(chǎn)抵押合同未登記,抵押人需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任嗎

經(jīng)合議簽訂抵押合同，系雙方真實(shí)意思表示，擔(dān)保人系該抵押物的財(cái)產(chǎn)所有人并出具書面證明，故抵押合同合法有效，雖未登記但擔(dān)保人仍應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。我國實(shí)際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度，按最高人民法院對(duì)擔(dān)保法的司法解釋，以及最新的《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同簽訂后即可生效。

抵押登記

抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。《擔(dān)保法》第38條：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”。

(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第33條：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。

(三)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

小編為您總結(jié)起來就是，當(dāng)您既是擔(dān)保人又是債務(wù)人時(shí)，您是需要承擔(dān)責(zé)任的。當(dāng)您是利害關(guān)系人時(shí)，您就不一定能夠行使擔(dān)保物權(quán)了，要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷才能得知是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸網(wǎng)律師。