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寧波
共有產權房出售條件有哪些？
一、共有產權房出售條件有哪些？
1、什么是共有產權房?
一般來說，共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權，然后整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者。購房者可向政府“贖回”產權，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優先購買權的。
2、下列4類人不能購買“共有產權房”
1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議的。
2、申請家庭有住房轉出記錄的。
3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
3、共有產權房能買賣嗎?
可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產權房要如何出售呢?請看以下：
1、購買共有產權房不滿5年的
若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的
若是購買滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發布轉讓信息。
在購房者發布共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。
二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。
4、關于共有產權房的相關問題講解
1、關于共有產權房比例問題
一般來說，共有產權房是由政府制定的代持機構和購房者共同分配房屋產權。即一部分產權歸政府，另一部分由購房者的房屋收益比例分成，當然了，出售價格接受政府指導。
2、共有產權房申請條件
申請人具備完全民事行為能力;單身家庭申購的話，申請人須年滿30周歲;申請家庭須符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房。
綜上所述，為了緩解一二線城市的購房壓力，政府提出了共有產權房的形式，可以暫時居住，等到一定時間后可以購買。不過對于買賣共有產權房是有一定的限制的，對于以上四種情況的人是無法買賣的，且其產權房的出售的價格也是由政府來引導的。
共有產權房可以買賣嗎,共有產權房如何認定?
購買小產權房合同
小產權房子是什么？小產權房能否轉正？
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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