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寧波
買房前選房考慮因素
以下這些因素在買房的時候一定不能忽略：
一、小區周邊是否有噪聲源
如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經安裝了隔音設施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒。因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。
如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。
二、實地考察樓盤的狀況
購房前考察時不妨多了解樓盤、小區配套情況，一定要到實地看一下房屋周圍環境，感受一下周邊的生活環境，弄清出行和將來的規劃等。由于現在的樓盤銷售多以期房為主，面對一個未建好的樓盤，實地考察顯得格外重要。
實地考察時包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區環境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。
三、房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
四、房子是否有“光影反射”情況
有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁情緒。
五、室內采光是否充足
冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節也都會好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數不合理，周邊建筑物遮擋，這都會使采光大打折扣。再說通風，冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內保溫。
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