以下這些因素在買房的時(shí)候一定不能忽略:
一、小區(qū)周邊是否有噪聲源
如果購買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺時(shí)對聲音較為敏感,稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此,夜深人靜時(shí),高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲,勢必會(huì)影響到居民的睡眠。
如果附近有噪聲源,不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上,親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。
二、實(shí)地考察樓盤的狀況
購房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況,一定要到實(shí)地看一下房屋周圍環(huán)境,感受一下周邊的生活環(huán)境,弄清出行和將來的規(guī)劃等。由于現(xiàn)在的樓盤銷售多以期房為主,面對一個(gè)未建好的樓盤,實(shí)地考察顯得格外重要。
實(shí)地考察時(shí)包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況,并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率),以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外,停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。
三、房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何,直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想,假如隔音效果不佳,在屋內(nèi)說話如同置身于戶外,這將毫無隱私可言,也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。
住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點(diǎn)。一般來說,幾乎所有的材料都具有隔音作用,比較常見的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
四、房子是否有“光影反射”情況
有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑,很有必要選擇在晴天看房,觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻,猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光,如果光線十分強(qiáng)烈,射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目,使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒。
五、室內(nèi)采光是否充足
冬季太陽斜照,采光更是忽略不得。冬天采光好,其他季節(jié)也都會(huì)好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn),但是由于朝向度數(shù)不合理,周邊建筑物遮擋,這都會(huì)使采光大打折扣。再說通風(fēng),冬天的房子一般都關(guān)窗,如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期,那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然,如果你選的房子恰好在風(fēng)口上,也不利于室內(nèi)保溫。
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