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寧波
購房者是普通債權人嗎
要解決購房者是不是普通債權人這一問題，我們應當先明確以下幾個概念：
什么是普通債權人?
普通債權人的意思是，債權人的債券本息沒有受到直接的財產擔保，所以假設公司破產或遭到清查，普通債權人只有行使求償權的權利，并且被求償的順序，按照法律規定，位于有擔保公司的債權人之后，以至于普通債權人的損失往往最重。為了解決這一矛盾，減少普通債權人和公司的損失，公司在面臨破產清算時，往往會與普通債權人達成和解協議。
購房者的權利有哪些?
首先我們要了解購房者的權利有哪些：締約知情權，平等協商權，自主選擇權，公平交易權，全面協商權，依法強制約定權，預售合同備案權，追究過失責任權，認購保障權，合同履行抗辯權，規劃計劃獲知權等在內二十多種權利。
購房者能成為普通債權人嗎?
明確了上述概念后，我們針對這一問題，就此舉出一個例子;某房地產開發商，在未批準的樓盤內進行商品房銷售。該開發商只獲取了施工許可證，而未申請下來能證明商品房預售的證件。該開發商獲取的施工許可證，是按照開發商要求建設單位，進行施工建造的一種有法律約束效力的法律憑證，有了施工許可證，該開發商的行為就受到了法律的保護。商品房預售這一經濟行為是發生在房地產開發商與購房者之間的。意思是在商品房建設好之前，購房者與開發商協定預購，由購房者先交付一定的金額來約定，等到商品房建設完成時期，而獲得商品房使用權和擁有權的一種交易行為。在法律規定中，購房者通過訴訟向房地產商要求解除所約定的合同，并且要求返還購房時交付的金額時，購房者才可以成為普通債權人。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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