一、個人與公司房產無償使用合同范文是怎么樣？

甲方：

身份證號：

乙方：身份證號(營業執照)：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋無償給乙方使用，甲乙雙方通過友好協商，就房屋無償使用事宜達成如下協議：

1、房屋基本情況

乙方無償使用甲方坐落在xxx的房屋，建筑面積為xxx平方米，用于辦公。

2、使用期限

使用期限為xxx年。自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日

3、甲方的權利義務

3.1乙方在使用期間，應當妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進行違法活動，否則甲方隨時可以解除本協議。

3.2 使用期內出現房屋質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應當及時維修。

3.3乙方服務人員的暫住等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。

4、乙方的權利義務

4.1使用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。

4.2使用期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。

5、協議解除

5.1在使用期內，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應當提前30日以書面形式通知乙方。

5.2在使用期內，甲方解除本協議的，應當提前30日以書面形式通知乙方。

6、爭議解決

甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，向房屋所在地人民法院起訴。

7.其它

7.1本合同壹式貳份，共貳頁雙方各執壹份。

7.2本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號(營業執照)：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

房產證號：：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約日期：　　 簽約日期：

二、企業無償使用房屋要交稅嗎?

需要交稅，包括以下幾種情況：

1、增值稅：

根據財稅2016年36號文的規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

3)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

因此，房東將自己的房產無償給您的公司使用，屬于個人向其他單位無償提供不動產使用權，應視同銷售，按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，按不動產租賃服務繳納增值稅。

2 、房產稅：

根據房產稅相關規定，個人所有非營業用的房產，免納房產稅。但是，根據財政部國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)相關規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

也就是說，房東無償將房產提供給您的企業使用，無出租收入，無從租征收房產稅，房產稅應由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產余值繳納房產稅。

3 、土地增值稅、契稅：

由于房東將房產提供給您的公司使用，房地產權屬沒有發生轉移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4 、城鎮土地使用稅：

1)如果房東給您公司無償使用的是住房，不區分用途，根據相關規定均免征城鎮土地使用稅;

2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應根據土地使用證面積或實際占用面積，以房產所在地土地使用稅標準進行納稅。

5 、個人所得稅：

根據征管法的規定：納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使用權等業務往來，未按照獨立企業之間業務往來作價或者收取、支付費用，稅務機關可以調整其應納稅額。

因此，房東將自己的房產無償提供給您公司使用，稅務機關是可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，調整其應納稅所得額。也就是說，稅務機關可以要求房東按財產租賃所得繳納個人所得稅。

6 、印花稅：

1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同，都免征印花稅。

2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務機關可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，要求房東按財產租賃繳納印花稅。

綜合上面所說的，個人與公司之間如果有利益交換的話，那么就需要使用合同來保障自己的合法利益，因此在簽訂的時候就要協商好所有的條款，確保每一條都是和法律相符合的，所以，合同是保障我們利益最好的文件之一，一定要懂得如何使用。

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