一、房屋中介費(fèi)的參考依據(jù)是什么?

1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。

2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。

3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗。

5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗。

6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗。

二、房屋中介機(jī)構(gòu)有什么法律責(zé)任?

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失

如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租 人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四 十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

三、租房前要明確哪些問題?

(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定，押金數(shù)額越高，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。

(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。

(四)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利;第二，如果承租人不想購(gòu)買的，也沒有關(guān)系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說(shuō)，即使出租人將房屋出售了，買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

(六)違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

房屋中介的業(yè)務(wù)包括業(yè)主租房、購(gòu)買二手房等，所以這些不同的服務(wù)項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生的中介費(fèi)都不一樣。再者，中介公司的中介費(fèi)不受法律制度統(tǒng)一調(diào)控，各中介機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能都會(huì)有一定的差異，但中介費(fèi)是經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局批準(zhǔn)的，這要當(dāng)面和中介機(jī)構(gòu)問詢。

房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋中介違約應(yīng)該怎么賠償？

房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么