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寧波
小高層公攤面積如何計算？
一、小高層公攤面積如何計算?
小高層公攤面積的計算是在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數通常在15～20%之間， 如果購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數通常在18～25%之間
作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對于這次糾紛中的劉先生來說，置業(yè)計劃書本身不能作為證明開發(fā)商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬于合同約定不明，但在目前開發(fā)商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行為。
當開發(fā)商存在事實違約，即在所售房屋中并無贈送面積時，購房者可搜集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業(yè)計劃書等開發(fā)商宣傳資料，證明當時確有贈送面積的承諾。當法院采信購房者提交證據時，購房者也并非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項，而是應按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應賠償。
公攤面積是每一個購買房屋的人都會遇到的，因為現在不論是購買帶有電梯還是不帶有電梯的住宅都會涉及到公攤面積，一般情況下公攤面積肯定是根據你購買的房屋類型來進行判斷的。會存在著一個公攤的系數，不同類型，公攤系數存在差異。
按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎？
公攤面積增加需要補交房款嗎
怎樣解決公攤面積糾紛
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