在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
建筑物區分所有權共有部分贈與合法嗎？
一、建筑物區分所有權共有部分贈與合法嗎?
不合法，建筑物區分所有權是物權法的核心內容之一，分為專有權和共有權兩部分。雖然共有權在建筑物區分所有權中占有主導地位，但是共有權才是理論研究的關鍵所在。而對建筑物區分所有權共有權性質的分析就成為了共有權研究的重中之重。關于建筑物區分所有權共有權性質的理論主要有“總有”說、“按份共有”說、“共同共有”說等，本文將從分析現有理論出發，并提出自己的觀點。
建筑共有所有權包括三項權能：使用權、收益權、和處分權。所謂使用權是指各區分所有權人對共有部分依其設置目的及通常使用方法享有正當使用的權利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質可共同使用。而電話、洗衣機、球類、會客室等僅可供輪流使用。所謂收益權是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權利。對于共有部分所產生的收益，除區分所有權人間另有約定外，應當由區分所有權人按其共有部分應有的比例收取。所謂處分權，包括事實上的處分和法律上的處分。對于事實上的處分，如對共有部分及其相關設施的拆除，應由區分所有權人全體會議決定。對于法律上的處分，如區分所有權人處分共有部分時，應隨同專有部分同時進行。
二、具體情況
1)不可分割性根據區分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。否則，不成其為共有。因此，各國建筑物區分所有權法大都明確規定，禁止分割區分所有建筑物的共有部分，但區分所有建筑物已完成區分所有人的使用目的的，不在此限。
2)從屬性鑒于區分所有建筑物的專有部分與共有部分在物理上具有不可分的統一結構體關系，區分所有人取得專有部分所有權，必須附帶取得共有部分所有權，以獲得使用上的方便。因此各國建筑物區分所有權法大都明定，共有部分具有從屬性，任何移轉區分所有專有部分的行為，均推定移轉了整個區分所有權。 共有部分是建筑物區分所有的核心重要問題。
建筑物區分所有權的共有部分和私有部分應當按照法律規定的情況來進行處理，如果對相關情況的處理存在異議的，可以按照建筑物設計時的相關情況來進行認定處理，如果屬于共有部分的產權，則顯然是不可以通過贈與的方式來處理的。
建筑物區分所有權共有部分
上海市共有產權房細則
擅自處分共有財產有什么責任
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發包方可以保存農村土地承包經營權證嗎
2020-11-10試用期多長有法可依
2021-02-01法律意見書的注意事項
2020-11-08股權轉讓欠款如何起訴
2021-01-04交通事故肇事者應采取哪些措施
2020-11-12認定違建的主體是誰
2021-01-25投資人與合伙人的區別
2021-01-18財產保全錯了可要求賠償嗎
2021-01-26繼承權的喪失有哪些情形
2021-03-24中止探視權起訴狀的內容
2020-12-13家庭暴力導致離婚案例
2020-12-25男方出軌女方提出離婚,能否要求賠償
2020-12-09交通事故放車協議
2021-03-16離婚個人財產和共同財產如何區分
2021-03-11被執行人死亡了可以立案嗎
2020-12-15占用河灘地如何處罰
2021-02-12八級傷殘是什么待遇
2020-12-07員工辭職是否確認解除勞動關系
2020-12-10勞動派遣方式中勞務用工法律風險
2021-01-15純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28