一、哪些情況禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人,而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織,也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓也無效:
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;
②屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
(3)依法收回土地使用權(quán)的。
(4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭議的。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式主要有:
1.房地產(chǎn)買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意,城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán),所有權(quán)仍屬于國家。
2.房地產(chǎn)贈予:城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家,使用單位或者個人不得進(jìn)行贈與;土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。
3.其他合法方式:
①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;
②一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;
③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
④以房地產(chǎn)抵債的;
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)可以通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人。但是在轉(zhuǎn)讓的時候,房屋的所有權(quán)是必須要與土地使用權(quán)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但對于一些情況比較特殊或者權(quán)利存在瑕疵的房地產(chǎn),法律明確規(guī)定是不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。格外需要注意的是,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須要簽訂書面的合同。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的步驟包括哪些嗎?
哪些房屋轉(zhuǎn)讓合同無效?
未成年人的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎
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