在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有哪些地方屬于公攤面積？
一、哪些地方屬于公攤面積
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
二、不計入用地面積的范圍
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。
我們發現在房產證中，標注的房屋面積里面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會單獨屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自占有公共部分。
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
按照規定回遷房有公攤面積嗎？
公攤面積增加需要補交房款嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家強制性標準包括哪些
2020-12-04治安處罰程序
2021-01-18公司章程與公司法規定不一致時應依哪個為準
2020-11-23居間合同能否收取定金
2021-03-19商標轉讓可以無償贈予嗎
2021-01-01離婚后隱藏財產的訴訟時效怎么算
2020-12-29擔保提存的給付條件
2021-02-02購房人何時可解除購房合同
2020-12-19學生在學校被霸凌學校有責任嗎
2021-01-20一位老人去世后留下的房產如何繼承
2021-03-23經濟賠償金如何支付?
2021-02-10單位致使勞動合同無效怎么辦
2021-03-26商場未盡保障義務是否應當賠償
2021-02-05飛機延誤2小時有賠償嗎
2021-01-19投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30保險合同訂立程序的特征
2020-12-04旅行社責任險條款簡介
2021-01-30出了車禍保險最多賠多少
2021-02-17保險業內涉及非法集資的應該怎樣處理
2020-12-10財產保險的損失補償方式有哪些
2021-02-26