在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
家長買房寫孩子名有哪些后果
買房署孩子名會帶來哪些后果?
最直觀是避免可能出現的遺產稅。很多父母之所以選擇房產證署孩子名，最主要的原因就是想要節省未來可能出現的遺產稅;另外一方面，這樣可能避免了過戶的麻煩。但是，家長需要的是，買房署孩子名不一定是好事，在做決定之前一定要對相關知識了解全面。
一.孩子買二套房時可能交房產稅
買房是否要交房產稅主要取決于孩子名下的房產面積大小，如果說父母太早把房產轉到孩子名下，孩子婚后在買房的時候就需要多考慮，因為可能要承擔房產稅，家長在署名的時候要做這方面的考慮。
二.獨立買房時需要多交首付
如果父母不把房產證上署上孩子的名字，也就是孩子名下沒有房產，那么孩子想要獨立購買房產的時候只需要按照首套房的首付比例來支付，并且可以享受首套房的優惠房貸利率。
但是可能因為父母太早把房產證上署上孩子的名字，導致孩子在獨立購房的時候，需要按照二套房的標準多繳納10%的首付，造成經濟壓力過大。
三.房產的繼承權
很多父母把現階段居住的房子署上孩子的名字，這其實有很大的風險，孩子的配偶對于孩子的房產也是很有繼承權的。如果孩子真的發生意外，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，這可能意味著現階段居住的房子其實有部分產權是歸孩子配偶的，這點是很多父母沒有預想到，也不能接受的。
那么，想要在房產證上署孩子名，怎么來規避這些風險呢?
一.提前做公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有;
二.減少子女名下的房產份額
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何舉報保健用品虛假宣傳
2020-11-10網上投訴能撤銷嗎
2021-01-17母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08人壽保險合同履行地確定
2021-01-20意外傷害保險承保范圍
2021-03-22保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13財產保險意外傷害險種的理賠流程
2021-03-22兒童車禍理賠范圍是什么
2021-02-04保險合同的訂立原則具體有哪些
2021-03-07人身保險合同中的變更受益人法律是如何規定的
2021-02-05生死戀人留下的保險糾葛
2021-02-03委托他人代理應注意什么問題？
2020-12-27什么是土地承包經營權置換
2020-12-30土地出讓費怎么記賬
2020-12-15土地出讓金的適用范圍有哪些
2020-12-29城中村拆遷補償方案中,非農業戶口怎么補償
2021-02-20拆遷后房產證可以改名嗎
2020-12-11房屋拆遷以航拍圖為準合法嗎,國家有規定嗎
2020-12-25沒有房產證的農村自建房被拆遷是如何補償的
2020-12-04沒有房產證的房子拆遷可以得到賠償嗎
2021-01-20