一、購房同正式網(wǎng)簽備案有什么區(qū)別?

如果開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

在買房的過程中，除了比較常見的看房、選樓層、挑地段等環(huán)節(jié)之外，你還會不可避免地遇上網(wǎng)簽和備案，因?yàn)樗鼈兙褪琴彿空哔徺I的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法化的兩個流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。如果你以為網(wǎng)簽完就算是備案完成了，那么就大錯特錯了。

一般來說，大家在簽訂購房合同時，往往都會需要注意很多細(xì)節(jié)和事項(xiàng)，同樣的，在簽訂網(wǎng)簽合同時，也一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，以及一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

另外，在實(shí)際購房中，如果你稍不注意的話，那么就很有可能會產(chǎn)霸王條款，因此在網(wǎng)簽合同時，還要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

之前小編在和朋友聊天時，有聊到網(wǎng)簽這個話題，才發(fā)現(xiàn)，原來小編朋友一直以為網(wǎng)簽完，房屋就具備了法律效力了?其實(shí)不是的，即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。

也就是說，如果你的房子僅僅只是網(wǎng)簽過，但是還沒有經(jīng)過備案的話，那么從法律上而言，該房子還不算是你的。只有經(jīng)過備案后，房屋交易才算真正具備了法律效力。

在實(shí)際生活中，有很多購房都會將網(wǎng)簽和備案這兩者搞混，甚至還會認(rèn)為這兩者是同一回事。其實(shí)，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房和簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

從上面的內(nèi)容中，就可以得到關(guān)于“買房先網(wǎng)簽還是先備案?”的答案了：如果開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

一般來說，購房者在付完首付和簽訂完購房合同后，就應(yīng)該要網(wǎng)簽了。也就是說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

既然網(wǎng)簽和備案是購房過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，那么它們的流程是怎么樣的呢?一般來說，網(wǎng)簽流程為選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;而備案流程為合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

網(wǎng)簽房屋買賣合同已經(jīng)成為了現(xiàn)在的一種主流方式，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)具備虛擬性，所以如果通過網(wǎng)簽來購房的，應(yīng)當(dāng)相比較紙質(zhì)合同更加的仔細(xì)認(rèn)真，注意查看格式條款有無損害自己的禮儀等。

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