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寧波
農村住宅被人侵占怎么辦
一、農村住宅被人侵占怎么辦?
1、與對方通過協商的方式解決糾紛。
2、依法向法院起訴，要求對方停止侵權(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。
二、宅基地的特征
1、宅基地是國家給予農村村民(農民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮居民戶口者無該土地使用權。
2、宅基地的所有權歸農民集體。《憲法》第10條規定：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權屬性，已經用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。
3、宅基地使用權的主體是特定的農村居民。《憲法》、《土地管理法》等法律規定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
4、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。
5、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優惠，具有福利性。
三、農村自建房可以買賣嗎?
農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
(一)如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
(二)受讓人沒有其他房產;
(三)該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
(四)房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
生活中比較常見的是把別人交給自己保管的財物占為己有，像是這種侵占別人住宅的行為還比較少見，所謂的侵占行為無非也就是住在當事人家中不肯搬出去。其實在正式起訴之前，也可以請求村委會或鄉鎮政府部門介入處理這個問題。
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