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寧波
五證不全的房子能網簽備案嗎
一、五證不全的房子能網簽備案嗎
不能。沒有這五證的房屋就無法辦理房產證書，對購房者來說是沒有保障的，購買“五證”不全的房子存在很多風險，由于開發商沒有預售許可證，因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的，最后會導致辦不下來房屋所有權證。
二、如何查詢合同網簽備案
1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之后，便需要前往當地的房管部門進行備案登記，并將購房信息發布在網絡上。這時購房者會獲取到一個網簽購房合同號，通過這個號碼，購房者可以在網絡上進行查詢。
2、房地產公司若是要辦理預售許可證，或者申請新建商品房，需要前往房管局辦理相關的入網手續，而且需要將相關的材料和信息進行提交，購房者想要更加了解該項目的信息，僅要在網絡上查詢就可以了。
3、在網絡上，我們可以查詢到開發商的一些基本信息，如開發商的資質、公司法定代表人姓名電話、小區綠化、間距等信息，并且提前了解物業服務的相關內容。
4、網絡上公示的開發商信息，還包括了開發商應取得的預售許可證、代理銷售機構信息、以及是否被限制出售等，方便消費者的選擇。
三、網簽辦理的注意事項
網簽的過程雖然很簡單，小編在這里還是要提醒大家注意以下問題。
1、網簽信息錄入要準確
網簽信息一旦錄入到住建委的系統中，不可輕易修改;如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
2、購房合同條款簽訂要謹慎
通常情況下，在新房進行網簽的當天，開發商就會與購房者簽訂正式的紙質版購房合同，在簽約過程中，購房者一定要注意這幾點：
1) 首先要確認自己和開發商所簽訂的購房合同是否是由房地產管理部門統一印制的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫。
2) 在查看購房合同時，注意對比一下開發商與購房者雙方的權利與義務是否對等。
3) 確認好收房之后關于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內建筑面積為依據來處理這個問題的話，應該在相關條款中注明面積出現誤差應如何處理。
4) 雙方協商明確好交房日期，并且附加上如若開發商不能按時交房需要承擔的違約責任。
網絡的不斷發達，給大家的生活還有工作帶來高速高效體驗。現在不管是買房子還是租賃房子，都需要在網上做備案，這樣有利于大家的權益，不會產生上當受騙的事情，所以大家一定不要怕麻煩，在買房還是租房一定先在備案網上查詢一下。
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