一、通常什么人對(duì)房屋有居住權(quán)?
有合法依據(jù)而占有房屋的公民享有居住權(quán)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第七十二條,業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)施)
第三百六十六條居住人有權(quán)依照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條,設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
第三百六十八條,居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條,居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
二、居住權(quán)的特征有哪些?
第一、居住權(quán)的主體是特定的公民,即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。
第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù),并受國(guó)家法律的保護(hù)。
三、取得居住權(quán)的方式有哪些?
居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式:
第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。
第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。
第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。
第四、因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。
居住權(quán)的成立是有一定的條件限制的,為了確保自己的居住權(quán)能夠受到法律保護(hù),無論是通過哪種方法取得居住權(quán)的,都一定要保留好相關(guān)的證據(jù)材料。在雙方?jīng)]有明確約定的情況下,居住權(quán)人只有居住房子的權(quán)利。
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