土地是國(guó)家的,國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限,是開發(fā)商向政府拿地開始算的,已明確規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。
2007年3月頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!睆倪@個(gè)層面上來(lái)說(shuō),就算房屋產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期,業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。
70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍屬業(yè)主所有。
如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。
而1994年通過(guò),2007年8月修改的《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)一步規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約”,而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金,不申請(qǐng)續(xù)約也沒(méi)通過(guò)批準(zhǔn)的,土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。
不過(guò)這一矛盾這應(yīng)該是房地產(chǎn)稅要出臺(tái)前要解決的問(wèn)題。房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購(gòu)買人的,而土地是屬于國(guó)家的。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的,只是矛盾之處在于,房屋要建立在土地上。而不動(dòng)產(chǎn)登記將是推進(jìn)房地產(chǎn)稅法的重要前提。
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