(1)土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權;根據(jù)2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業(yè)毛地樓面指導價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產權房，只收取銷售面積的補交地價，而不是包括贈送面積的補交地價。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補交28779元，就可以再續(xù)40年的土地使用年限。這就是關鍵了，怎么續(xù)租?續(xù)租多少錢額?那么根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路線以外，按指導價60%補交。

(2)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。

(3)40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水、電等費用較之民用標準要高出許多。但目前，開發(fā)商大都在前期開發(fā)中采取了相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標準收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。

(4)40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

物權法的規(guī)定： 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

40、50一般都是商業(yè)立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業(yè)的就注意水電費是按商用還是民用收就行。