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寧波
影響房?jī)r(jià)幾何是什么？
中國財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群表示，從目前房地產(chǎn)稅立法設(shè)計(jì)看，房地產(chǎn)稅應(yīng)更多傾向人均居住房面積扣除和低稅率，因此對(duì)房?jī)r(jià)總體影響不大，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來明顯沖擊。
如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹認(rèn)為，從短期看，房地產(chǎn)稅可通過增加保有成本，抑制投資性需求，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，房地產(chǎn)稅會(huì)增加房產(chǎn)持有成本，將部分空置房地產(chǎn)推向市場(chǎng)，使得市場(chǎng)供給驟增;另一方面，持有成本的上升也會(huì)使?jié)撛谫彿空哔彿扛又?jǐn)慎，市場(chǎng)需求量銳減。因此從短期來看，房地產(chǎn)稅的征收對(duì)于市場(chǎng)有一定的抑制作用。
蘇寧金融研究院高級(jí)研究員付一夫表示，推出房地產(chǎn)稅有利于通過調(diào)節(jié)不同人持有房屋的成本來改善樓市供求的矛盾，即將持有的多余房子回到市場(chǎng)，增加房屋供給。而對(duì)于那些真正用來自住的房子，完全可以盡量不交或少交稅，這符合“房住不炒”的原則。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君認(rèn)為，房地產(chǎn)稅對(duì)遏制炒房、平抑房?jī)r(jià)將起到積極作用。對(duì)于自住需求而言，因一般達(dá)不到繳納門檻，不會(huì)增加相關(guān)購買及保有成本，故剛性市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì)因此受到打壓。可以說，該稅種既符合“房住不炒”的定位，又能促進(jìn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
姜國君認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅無疑將增加擁有多套住房者的保有成本，閑置部分流入市場(chǎng)是可以預(yù)見的。因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范工作需加強(qiáng)，特別是征收前的信息摸底工作。例如，最近啟動(dòng)的可網(wǎng)上支付不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的便民舉措，就有助于相關(guān)信息的收集和聯(lián)網(wǎng)。
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