管轄是指各級(jí)人民法院之間以及同級(jí)人民法院之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。那么房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么來確定管轄呢？律霸小編整理了有關(guān)房屋租賃合同糾紛管轄的內(nèi)容，請(qǐng)閱讀下面的文章了解。

【租賃合同糾紛】房屋租賃合同糾紛如何確定管轄

最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)

1986年1月7日，最高人民法院

北京市高級(jí)人民法院：

你院(1985)京高法字第82號(hào)《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修 繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣并不有悖法 律規(guī)定，重要的是便于受理的法院查明案情和執(zhí)行判決，從而正確、及時(shí)地審結(jié)案件。

此復(fù)

***律師事務(wù)所。

附：北京市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請(qǐng)示 〔1985〕京高法字第82號(hào)

最近，本市宣武區(qū)法院收到一件房屋承租人請(qǐng)示出租人修繕房屋的起訴，原告肖承志所承租的房屋座落在宣武區(qū)廣外椿樹拐2號(hào)，被告即出租人袁振海的 戶籍和工作地均在貴州省都勻市112廠。宣武區(qū)法院按一般地域管轄的原則將案件移轉(zhuǎn)貴州省都勻市法院。該院認(rèn)為：房屋在北京，又將案件退回宣武區(qū)法院(宣 武區(qū)法院已受理并趁被告來京出差之際調(diào)解結(jié)案)。與此同時(shí)，北京市中級(jí)人民法院在接待來訪中，也發(fā)現(xiàn)有上述類似情況，由于房屋座落地與被告戶籍地不一致， 石家莊律師咨詢。所涉及的兩個(gè)區(qū)、縣法院之間認(rèn)識(shí)分歧而互相推諉管轄。如苗義訴袁繼信收房一案，被告袁繼信承租原告苗義的房屋兩間，該房座落在東城區(qū)東四五條北巷4號(hào)，而 袁的戶籍地和居所地均在朝陽區(qū)。原告因被告轉(zhuǎn)讓房屋和欠租向朝陽區(qū)法院起訴，請(qǐng)求收房自用。朝陽區(qū)法院讓原告向房屋所在地的東城區(qū)法院起訴;東城區(qū)法院認(rèn) 為被告戶籍在朝陽區(qū)應(yīng)由朝陽區(qū)法院管轄讓原告仍找朝　　陽區(qū)法院(后已由中級(jí)法院指定朝陽區(qū)法院管轄)。石家莊律師咨詢。

出現(xiàn)以上管轄上的推諉，除系個(gè)別干部的工作作風(fēng)上的問題以外，主要是對(duì)類似以上房屋租賃糾紛，應(yīng)適用民事訴訟法(試行)(以下簡(jiǎn)稱“民訴 法”)所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認(rèn)識(shí)不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認(rèn)為，按照“民訴法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困 難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對(duì)于房屋座落地與被告所在地不一致的糾 紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對(duì)適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認(rèn)為應(yīng)適用民訴法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在 地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因?yàn)檫@類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實(shí)際存在的租賃合同;民訴法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟(jì)合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。 石家莊法律咨詢。有的則認(rèn)為應(yīng)適用民訴法第三十條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)使 用方式的變更和承租人有無使用權(quán)的問題，也屬于“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”;審判實(shí)踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。第二種意見認(rèn)為，根據(jù)審判實(shí)踐中的一 貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。理由是，民訴法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟(jì)合同，不包括民事合同，因?yàn)槊袷潞贤秶^廣，顯然房屋租賃糾紛不 能按合同糾紛確定管轄;民訴法第三十條第(一)項(xiàng)所稱“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實(shí)質(zhì)上是合同履行中的爭(zhēng)議，不涉及不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) 問題，所以，也不能適用對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。石家莊律師事務(wù)所。

我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原 則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

當(dāng)否，請(qǐng)批示。

***律師咨詢。

房屋租賃合同能不能約定管轄?

最近辦理一個(gè)案件，是房屋租賃合同糾紛，我們代理原告方。因原被告在租賃合同中約定在原告住所地黃浦法院管轄，我們?nèi)S浦法院起訴，也立案了。數(shù)天后接到 承辦該案的法官電話通知，說根據(jù)上海高院相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄，不能約定管轄。于是根據(jù)法院通知，法院將該案移送到租賃房屋所在地的 B法院審理。

A法院也好，B法院也好，只要能審理就好。但關(guān)于“房屋租賃合同到底能否約定管轄”，本人持不同觀點(diǎn)。民事訴訟法為什么要規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟要適用 專屬管轄，是因?yàn)槿绮粍?dòng)產(chǎn)糾紛涉及到權(quán)屬問題，不宜由當(dāng)事人約定管轄。而房屋租賃合同糾紛不涉及房屋的權(quán)屬糾紛，從本質(zhì)上仍與一般債權(quán)糾紛無異，因此不能 適用民訴法關(guān)于專屬管轄的約定。對(duì)于民訴法所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛所提起的訴訟，應(yīng)該理解為因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛提起的訴訟，這樣才符合立法者的本意。

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