租房是實(shí)踐中常見(jiàn)的現(xiàn)象，所以了解租房的有關(guān)程序和注意事項(xiàng)是很有必要的。那么，租房的程序有哪些？租房需要準(zhǔn)備哪些材料？中介租房要注意什么？怎么避免租房糾紛？

租房的程序有哪些：

1、雙方簽訂租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%。

相關(guān)知識(shí)：找中介租房時(shí)要注意什么

中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過(guò)驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過(guò)戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國(guó)家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取，500萬(wàn)元以下收取2.5%，這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。找中介租房時(shí)要注意什么，主要內(nèi)容如下：

(一)綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。

(二)要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。

(三)在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。

(四)不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái);其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。

(五)在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒(méi)有防范意識(shí)造成的，這點(diǎn)要特別注意。

(六)一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。

律霸小編為您整理有關(guān)租房流程的有關(guān)內(nèi)容，同時(shí)為您提供中介租房的注意事項(xiàng)。那么，租房過(guò)程中，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，以免出現(xiàn)糾紛。

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