租房是實踐中常見的現象,所以了解租房的有關程序和注意事項是很有必要的。那么,租房的程序有哪些?租房需要準備哪些材料?中介租房要注意什么?怎么避免租房糾紛?
租房的程序有哪些:
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)。并索取復印件做為合同附件。
3、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件做為合同附件。
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。
5、辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
相關知識:找中介租房時要注意什么
中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選,通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性,協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力,還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取,500萬元以下收取2.5%,這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什么,主要內容如下:
(一)綜合比較各公司的服務模式,貨比三家,盡量不交或少交看房金或看房費等,以免發生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書,工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目,以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
(三)在與公司看房前,要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”,這一環節至關重要,要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費,向經紀人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富,這樣做已經違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準你不敢聲張,繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙,詐取錢財后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件,三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任,但有些經紀人并不負責,所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據中介公司實際操作的經驗來看,一般出現的詐騙事件都是房東證件不全,而當事人沒有防范意識造成的,這點要特別注意。
(六)一旦發生自己利益受損的情況,應該立即到工商部門或房地局部門投訴。
律霸小編為您整理有關租房流程的有關內容,同時為您提供中介租房的注意事項。那么,租房過程中,要嚴格按照相關規定進行,以免出現糾紛。
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