租房是實(shí)踐中常見(jiàn)的現(xiàn)象,所以了解租房的有關(guān)程序和注意事項(xiàng)是很有必要的。那么,租房的程序有哪些?租房需要準(zhǔn)備哪些材料?中介租房要注意什么?怎么避免租房糾紛?
租房的程序有哪些:
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
5、辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。
相關(guān)知識(shí):找中介租房時(shí)要注意什么
中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選,通過(guò)驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性,協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過(guò)戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力,還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國(guó)家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取,500萬(wàn)元以下收取2.5%,這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。找中介租房時(shí)要注意什么,主要內(nèi)容如下:
(一)綜合比較各公司的服務(wù)模式,貨比三家,盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等,以免發(fā)生糾紛。
(二)要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。
(三)在與公司看房前,要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”,這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要,要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字,因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。
(四)不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi),向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富,這樣做已經(jīng)違反雙方合同,會(huì)遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張,繼續(xù)索要錢財(cái);其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙,詐取錢財(cái)后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。
(五)在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件,三證俱全才可付款。雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責(zé)任,但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé),所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全,而當(dāng)事人沒(méi)有防范意識(shí)造成的,這點(diǎn)要特別注意。
(六)一旦發(fā)生自己利益受損的情況,應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。
律霸小編為您整理有關(guān)租房流程的有關(guān)內(nèi)容,同時(shí)為您提供中介租房的注意事項(xiàng)。那么,租房過(guò)程中,要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行,以免出現(xiàn)糾紛。
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中共黨員,現(xiàn)寧夏靈州律師事務(wù)所律師,自學(xué)高分通過(guò)國(guó)家司法考試并取得執(zhí)業(yè)資格證。從事社會(huì)法律服務(wù)至今,以辦案認(rèn)真勤勉、當(dāng)事人合法權(quán)益至上而著稱。有著豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和辦案能力。主攻合同糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等人身財(cái)產(chǎn)賠償、醫(yī)療損害責(zé)任糾紛等。我的格言是:受人之托、忠人之事。
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