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寧波
房屋租賃合同備案的程序有哪些?
房屋租賃合同備案是履行行政管理職能。那么，房屋租賃合同備案的程序有哪些？房屋租賃合同備案需要準備哪些材料？房屋租賃合同備案有哪些法律規定？房屋租賃合同備案有什么影響？
房屋租賃合同備案的程序：
一、提交證件
(一)書面租賃合同(原件及復印件);
(二)房屋所有權證書或其他合法的權屬證明(原件及復印件);
直管公房或自管房屋，可提交房產管理單位出具的《住用房屋租金計算表》及產權單位同意出租的證明;已購房屋尚未取得《房地產權證》的，可提交購房合同及購房發票。
(三)當事人的身份證明(原件及復印件);
屬個人的，須提交身份證(或戶籍證明、公安機關出具的身份證明、《軍官證》、《兵役證》、《護照》、《港、澳行政區身份證》、《來往內地通行證》);
屬單位的，須提交營業執照及法定代表人身份證明(或組織機構代碼證、單位成立批文、代表機構登記證)。
(四)其他證明材料。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明(原件);出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明(原件);出租已抵押房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明(原件);轉租房屋的，還須提交原出租人同意轉租的證明(原件);屬委托辦理的，還須提交受托人的身份證明及授權委托書(原件)。
二、收費標準及收費依據
(一)收費標準：住宅房屋，按套每次100元;
非住宅房屋，每次120元—350元。
租賃面積100(含100)平方米以下的，120元;100—500(含500)平方米的，150元;500—1500(含1500)平方米的，200元;1500—3000(含3000)平方米的，300元;3000平方米以上的，350元。
(二)收費依據：魯價費發[2002]171號、青價費[2002]189號文件。
三、工作時限
對申辦租賃登記，手續齊全的當日辦結。其他情況，三個工作日內辦結。
律霸小編為您整理這篇文章。從上文我們知道：出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續，這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同，將賦予承租人優先購買權、優先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利。
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