在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前公房使用權(quán)怎么分割
在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)?
對該問題，最高院的司法解釋采取了具體情況，具體分析的原則。以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。
(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。
(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。
(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。
(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。
(9)其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。
閱讀延伸：
租房中介費收取標準
公租房怎么申請？
租房定金不退怎么辦 ?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
惡意砸別人車玻璃是犯法嗎
2020-11-13股東的直接訴訟與派生訴訟的區(qū)別有哪些
2021-02-10房產(chǎn)他項權(quán)記有抵押期限嗎
2021-01-06交通事故確定書可否重新確定
2021-03-06行政處罰如何影響刑事責(zé)任
2020-12-15重婚罪的構(gòu)成要件有哪些，如何舉證，離婚能否得到賠償
2021-03-18新三板掛牌意味著什么
2020-12-04婚前財產(chǎn)是否一定歸個人
2021-03-20要具備哪些條件才可以起訴離婚
2020-11-25什么是合同撤銷權(quán)
2020-12-01什么情況下需要簽訂補充合同
2021-03-21小學(xué)生在公立學(xué)校摔傷學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-18競業(yè)限制時間不得超過多久
2021-01-16實習(xí)期記滿12分該怎么辦
2021-01-04勞動爭議案件最多能賠償幾年
2020-11-19人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08什么是保險條款
2020-12-27終身壽險的保障期限是多久,終身壽險的好處有哪些
2020-12-03交強險賠償哪些項目
2020-12-26兒童意外險保障范圍都是包括哪些
2021-02-06