在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人租賃辦公樓應注意什么
(一)首先，辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。
比如，某辦公樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
(二)其次，在辦公樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。
各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
(三)再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。
涉外辦公樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。
閱讀延伸：
找中介租房要注意哪些問題 ?
簽訂租賃合同要注意什么? ?
有關租賃合同要注意什么 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擾亂公共秩序罪的判處標準是怎樣的
2020-12-16雇傭關系的性質是怎樣的
2021-03-19房屋有部分違建可以抵押嗎
2020-12-22非法處置抵押物犯罪嗎
2021-01-06<交通事故篇> 發生交通事故，賠償責任如何承擔？
2020-11-29辭職在下個月發工資合法嗎
2021-01-24五保戶誰贍養誰繼承嗎
2021-01-19二手房已過戶能否按揭
2021-01-24林地承包合同怎么寫合法
2021-03-09土地轉讓免費怎么寫
2020-11-17拆遷補償款屬于土地出讓金嗎
2021-01-15宅基地拆遷時有什么補償呢
2021-03-19修路征地賠償標準
2020-12-06對農村房屋征用補償問題的法律建議
2021-02-24城中村拆遷,按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償
2020-11-20農村土地占地補償標準是否有明確規定
2020-11-15拆遷補償的辦法有哪些
2021-03-08國有土地上房屋征收與補償工作怎么舉報和監察
2020-11-17臨時建筑拆遷補償標準
2020-12-21農村舊房改造手續有哪些
2021-02-06