在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同的效力是怎樣的
轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。那么房屋轉租合同的效力是怎樣的呢?請閱讀下面的內容。
合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。
民法通則規定，民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。
在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
以上是由律霸小編為您整理的有關房屋轉租合同的效力的內容，希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢專業律師，為您做更進一步的解答。
房屋轉租要注意什么？ ?
轉租店面怎么簽轉租協議
公房轉租應注意哪些問題
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遺產繼承公證的作用
2021-02-07出軌離婚賠償怎么算
2020-12-28什么是嫖宿幼女罪
2021-02-19非法同居與重婚的區別
2020-11-17身體不好沒盡到贍養能分撫恤金嗎
2021-01-21一般代理可以調解嗎
2021-02-14房產按比例贈與契稅怎么算
2021-03-17應該如何挑選房屋中介
2020-11-26房產證在銀行抵押起的可以加名字嗎
2020-12-26土地使用權轉讓稅費怎么算
2020-11-20怎么對抗政府非法征地
2021-02-17實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08勞動爭議案件拘留多久
2020-11-10保險事故發生后轉讓保險利益有效嗎
2020-12-12投保單與保險單不一致怎么辦
2021-01-13車禍保險公司多久賠償
2021-02-02保險公司可以以違反如實告知義務拒賠嗎
2021-02-09在房子上刮下來一板磚把車砸了保險公司賠嗎
2021-03-18新保險法第十六條有什么疑義
2021-03-20保險經紀人是什么,需要滿足什么條件嗎
2021-02-10