轉租房屋就是指把自己的租來的房子租給別人，我們就稱之為轉租房行為，那么我們在轉租房的時候應該如何維護好自己的權益呢？我國對于轉租房有沒有什么硬性的規定呢？下面就跟著小編一起來看看轉租房屋時要注意什么吧。

一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租，要注意以下幾點：

首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。

第二，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

第三，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

第五，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。

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(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有業主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨敵袚蠢U付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。

(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。

(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

通過上面小編的具體介紹，我相信對于轉租房屋時需要注意什么都有一定的了解了吧，大家在實踐的過程中一定要記得小編在上面為大家整理的五點內容，希望小編的整理能夠對大家的生活有所幫助，若大家對于房屋出租還有不明白的地方，可以具體找尋我們律霸的專業律師幫助您一起解決問題。

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