現(xiàn)如今,通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃是很多人的選擇,這樣能夠幫助自己很快的找到房源,能夠節(jié)省很多時(shí)間。但通過中介找房也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),那么當(dāng)事人該如何防止中介租房的風(fēng)險(xiǎn)呢?律霸小編馬上為您介紹。
一、中介租房需要注意哪些事項(xiàng)
(一)要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價(jià)。
(二)不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對標(biāo)的房屋的介紹,一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。
(三)要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生關(guān)系;還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
(四)查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等,確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同,要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議,了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間,確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。
(五)要認(rèn)真研究合同的條款,看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等,違約責(zé)任是否具體明確,不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn);
(六)注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述,應(yīng)注明是“押金”、“租金”等,并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的,合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。
(七)在未達(dá)成協(xié)議前,不要交納費(fèi)用。
二、如何防止中介租房的風(fēng)險(xiǎn)
(一)如果是房東,最好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全權(quán)代理(實(shí)際上是轉(zhuǎn)租)的房屋。
(二)避免交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進(jìn)合同。
(三)衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交,要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
(四)房客收房時(shí)要仔細(xì),將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同,以防中介在收房時(shí)扣押金。
(五)任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式合同中。
(六)如果中介公司拒絕履行責(zé)任,房客要事先做好取證準(zhǔn)備,如錄音、錄像等。
(七)切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
(八)要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的,不能聽信可以晚交房租的口頭承諾,否則中介公司可能依照合同收取。
隨著人口流動的加劇,很多的勞動者需要依靠租房才能有一個(gè)安居之所,此時(shí)租賃的房屋最好是不要為自己帶來什么麻煩,同時(shí)也要符合自己的要求。而通過中介租房成為很多勞動者的選擇,不過律霸小編在此要提醒各位一句,通過中介租房一定要注意一些事項(xiàng),否則的話自身利益就有可能受到損害。
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