很多房屋租賃合同當中雙方當事人都會約定相應(yīng)的違約事項以及違約金的比例,法律對此是沒有做太多干涉的。但對這個房屋租賃違約金卻有一個上限限制,也就是說當事人約定的違約金數(shù)額通常是不能超過這個上限的。下面,我們就一起來看看有關(guān)介紹吧。
一、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)“不超過20%”,應(yīng)是指不超過主合同標的額的20%,但這只能適用于定金約定,約定的定金高于主合同標的額20%的部分,法院不會支持。
二、違約金過高或過低的處理辦法
根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
需要強調(diào)的是,違約金的高低是應(yīng)當事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請,則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認為,為保險以及公平起見,建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責任過重。
從上面的文字中,我們可以得知,一般租房合同違約金的約定不能超過主合同標的額的20%,這其實也就是房屋租賃違約金的具體比例。但如果實踐中造成的損害過高或過低的話,則可以請求適當增加或減少違約金賠償數(shù)額。律霸為您帶來本篇文章,感謝你的閱讀。
如何處理房屋租賃糾紛
什么是房屋租賃合同
房屋租賃合同的法律效力
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學(xué)歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所,中華律協(xié)會員,擔任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權(quán)、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務(wù)理念,為各當事人爭取最大化利益。
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