在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么判斷房屋租賃合同是否有效
無論是進行房屋的買賣還是租賃，為了保障當事人的利益，此時就需要簽訂一份合同，當然不同的情況下簽訂的合同是不同的。那么當事人之間簽訂的房屋租賃合同是否有效呢?我們又該如何來判定?律霸小編為您解答。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
房屋租賃合同并不一定就是有效的，還有可能出現效力待定合同和無效合同，當然這兩種情況下的合同，就不能發生相應的法律效力。關于判定房屋租賃合同效力的內容，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為您提供一些幫助。
房屋出租合同違約金如何計算
租房合同糾紛該怎么處理 ?
租房合同到期后，不退押金怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不還借款能否行使不安抗辯權
2021-01-29醫療事故達不到傷殘如何賠償
2021-03-24侵害人身權益的財產損失賠償額的確定方法怎么規定的
2021-03-01法定假日加班工資按最低工資給合法嗎
2020-11-19商業銀行解散是否需要申請
2020-12-16被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2021-01-19強制執行有哪些性質
2021-02-08勞動合同寫錯劃掉可以嗎
2021-01-22口頭變更勞動合同未達成一致怎么辦
2021-01-17最新的終止勞動合同協議書范本是怎樣的
2021-03-15農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01“私了”事故中證據的主要作用是什么
2021-02-16保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18廣西保監局:新型人身保險不宜與金融產品片面比較
2021-02-13如何厘訂出口產品責任保險費率
2021-02-22承包合同的法律規定有哪些
2021-03-04荒山承包協議怎么寫
2020-12-26土地轉讓未經過村委會合同有效嗎
2021-01-24工廠土地轉讓協議怎么寫
2020-12-02