在房屋的租賃過程中,作為出租人此時(shí)享有要求承租人及時(shí)足額支付租金的權(quán)利,但也有一些義務(wù)需要履行。那么,房屋出租人有哪些義務(wù)呢?關(guān)于房屋租賃的期限,其實(shí)我國(guó)也是做出了最高規(guī)定的。那么房屋租賃最長(zhǎng)租期是多久?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。
?一、房屋租賃最長(zhǎng)租期多少年
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五條規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、房屋出租人有哪些義務(wù)
1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。
5、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。
三、出租房如何避免法律糾紛
1、房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》,只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租,則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意,否則,非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效,無(wú)法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租,但還未辦理產(chǎn)權(quán)證,房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時(shí),由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金,從法律上講,應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定,可暫時(shí)按私房出租。
2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,只有在取得房屋租賃許可證,并交納契稅之后,其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同,租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序,該合同即被視為無(wú)效,其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同,出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說,在承租人拖欠房租的情況下,出租人無(wú)法利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
關(guān)于房屋租賃最長(zhǎng)租期,我國(guó)《民法典》中規(guī)定是不能超過20年。而要是當(dāng)事人約定房屋租賃期限超過了20年的話,那么一般超過的部分是無(wú)效的。
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?
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