第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋可以轉租情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 818人看過

熱門城市:三明律師?? 連云港律師?? 蚌埠律師?? 本溪律師??? 石嘴山律師?? 黃山律師?? 江西律師?? 廣元律師?? 安陽律師

房屋可以轉租情形,其實就是指,在什么情況下進行房屋轉租是符合法律規定的,那么此時對轉租行為,法律就會給予一定的保護。同時,在某些情況下也是規定了不得轉租房屋的。下面我們就來具體了解一下這個問題。

一、房屋可以轉租情形有哪些

房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉租須符合兩個必要條件:

(一)轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

(二)轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

二、不能轉租的房屋:

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

(二)房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

(三)房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。

(四)房屋轉租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。

(五)房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。

三、房屋轉租注意事項:

(一)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

(二)租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

(三)承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

(四)出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。

(五)房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:

(六)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(七)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(八)房屋租賃合同。

相信各位在閱讀了上述內容后,已經知道房屋可以轉租情形具體包括了哪些吧。在這在情況下進行房屋轉租的,就是法律允許的,同時也是受到法律保護的。不然的話原房東和次承租人的利益就有可能受到損害。更多相關知識您可以咨詢律霸揚州律師。


房屋轉租合同有效嗎

房租轉租的風險是什么,轉租房屋有哪些風險

房屋轉租需要的材料有哪些

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
林建琴

林建琴

執業證號:

13502201811052575

福建瀛坤律師事務所

簡介:

畢業于英國頂尖名校Durham University (杜倫大學),國際商法專業,獲法學碩士學位。

微信掃一掃

向TA咨詢

林建琴

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 克山县| 武邑县| 双峰县| 和田县| 兰西县| 三都| 惠安县| 晋州市| 修水县| 通州区| 牡丹江市| 郁南县| 大邑县| 班玛县| 汾西县| 江西省| 石阡县| 澳门| 裕民县| 怀宁县| 桃源县| 黄龙县| 封丘县| 安顺市| 镇远县| 会东县| 巴中市| 南岸区| 临夏县| 弋阳县| 尉氏县| 镇宁| 桂阳县| 福安市| 开原市| 汾阳市| 开鲁县| 静安区| 平安县| 开江县| 邹城市|