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房屋可以轉(zhuǎn)租情形,其實(shí)就是指,在什么情況下進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租是符合法律規(guī)定的,那么此時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)租行為,法律就會(huì)給予一定的保護(hù)。同時(shí),在某些情況下也是規(guī)定了不得轉(zhuǎn)租房屋的。下面我們就來具體了解一下這個(gè)問題。
一、房屋可以轉(zhuǎn)租情形有哪些
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:
(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。
(二)轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、不能轉(zhuǎn)租的房屋:
(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
(二)房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
(三)房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
(四)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。
(五)房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。
三、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng):
(一)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
(二)租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
(三)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
(四)出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
(五)房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:
(六)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(七)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
(八)房屋租賃合同。
相信各位在閱讀了上述內(nèi)容后,已經(jīng)知道房屋可以轉(zhuǎn)租情形具體包括了哪些吧。在這在情況下進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的,就是法律允許的,同時(shí)也是受到法律保護(hù)的。不然的話原房東和次承租人的利益就有可能受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸揚(yáng)州律師。
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