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房屋可以轉租情形，其實就是指，在什么情況下進行房屋轉租是符合法律規(guī)定的，那么此時對轉租行為，法律就會給予一定的保護。同時，在某些情況下也是規(guī)定了不得轉租房屋的。下面我們就來具體了解一下這個問題。

一、房屋可以轉租情形有哪些

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：

(一)轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

(二)轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、不能轉租的房屋：

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

(二)房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

(三)房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

(四)房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

(五)房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

三、房屋轉租注意事項：

(一)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

(二)租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

(三)承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

(四)出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

(五)房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(六)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(七)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(八)房屋租賃合同。

相信各位在閱讀了上述內容后，已經知道房屋可以轉租情形具體包括了哪些吧。在這在情況下進行房屋轉租的，就是法律允許的，同時也是受到法律保護的。不然的話原房東和次承租人的利益就有可能受到損害。更多相關知識您可以咨詢律霸揚州律師。

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