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現(xiàn)在許多人都需要租住房屋,房東和承租人往往會提供簽訂一方房屋租賃合同來規(guī)定承租人租住地金額、時間、方式。合同簽訂后租住者有責(zé)任按時交納房租。不過如果承租人在合同生效期間,未交房租怎么辦?下面律霸小編就為您回答。
一、承租人不按時交房租怎么辦
根據(jù)法律規(guī)定,出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租,是出租人的基本權(quán)利,是受法律保護(hù)的。不按約定交納房租是一種違約的行為,不受法律的保護(hù)。
對于承租人不按合同約定交納房租的問題,出租人可以根據(jù)不同情況,通過下列四種方式進(jìn)行解決:
(1)自行協(xié)商解決。依據(jù)具體情況,雙方直接協(xié)商,互相交流解決,是一種比較好的解決途徑;
(2)求助于有關(guān)組織調(diào)解。出租人可以邀請地方組織,如居民調(diào)解委員會、村民調(diào)解委員會幫助敦促承租人按約履行交納租金,使承租人承擔(dān)交納租金的義務(wù);
(3)申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。出租人可以申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,但是,采取仲裁的途徑,必須是在合同中事先有約定,或者是雖然沒有約定,但是發(fā)生糾紛后,雙方愿意接受仲裁。如果有一方要求通過訴訟解決時,仲裁機(jī)關(guān)將不予受理;
(4)通過人民法院依法審理。出租人有權(quán)訴訟到人民法院,請人民法院依法確認(rèn)應(yīng)交納的房租,并追究承租人的違約責(zé)任,來保護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進(jìn)行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護(hù),租金依法沒收。
(四)是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
以上就是律霸小編對“在合同生效期間,未交房租怎么辦”問題地回答。承租人有責(zé)任交納自己地租住費(fèi)用,如果承租人不按合同約定交納房租,房東可以和他進(jìn)行協(xié)商處理,或者申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決,甚至是通過人民法院依法審理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸黃石律師!
合同生效時間有兩個約定時間應(yīng)該怎么辦
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