《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定,房屋租賃合同的訂立和變更都要進(jìn)行登記備案,不登記備案雖然不影響合同的效力,但不能對(duì)抗善意第三人。那么,上海房屋租賃需要什么資料才能備案登記呢?下面由律霸小編為您解答,希望對(duì)您有所幫助。
一、《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定
第六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織,但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。
第七條 房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織,但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、上地租賃合同另有約定的,從其規(guī)定或者約定。第八條 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的;
(二)共有的房屋,未經(jīng)全體共有人書面同意的;
(三)改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;
(四)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房,應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件,并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租,商品房預(yù)購(gòu)人不得將預(yù)購(gòu)的商品房預(yù)租。
第十條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的,出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家,但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外。
第十五條 房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對(duì)抗第三人。
二、上海房屋租賃備案登記需要的資料
1、出租人應(yīng)提供的資料:
(1)、本人身份證,驗(yàn)原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證,驗(yàn)原件留復(fù)印件)
(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的,出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明,驗(yàn)原件留復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明但無(wú)《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書原件
(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證)
(4)、改變功能的房屋出租,須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價(jià)款證明
(5)、合作建房的房屋出租,須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價(jià)款證明
(6)、臨時(shí)建筑的房屋出租,須提供相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的《臨時(shí)建筑許可證》,驗(yàn)原件留復(fù)印件
(7)、無(wú)合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋,須提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告
(8)、出租用途為住宅的,需提供《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》
(9)規(guī)范的《房屋租賃合同》
2、承租人(為個(gè)人)應(yīng)提供的資料:
(1)、本人身份證,驗(yàn)原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或深圳市公安局頒發(fā)的居住證,驗(yàn)原件留復(fù)印件)
(2)、房屋用途為住宅的,居住人為20至49周歲流動(dòng)人口育齡婦女須提供現(xiàn)居住地街道計(jì)劃生育部門查驗(yàn)合格的《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》
3、承租人(為單位)應(yīng)提供的資料:
(1)、政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》驗(yàn)原件留復(fù)印件,如不能提供原件,復(fù)印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》,復(fù)印件加蓋單位公章)
(2)、法定代表人證明書、委托書,留原件
注:委托他人辦理房屋租賃手續(xù),須提供授權(quán)委托書和受托人身份證明,委托事項(xiàng)需明確表述(境外當(dāng)事人的授權(quán)委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證)
閱讀完本文,相信您已經(jīng)知道上海房屋租賃需要什么資料才能備案登記了,如果您是出租方,您需要提交應(yīng)由出租方提交的資料。如果您是承租人,則只需要提交上述由承租人提交的資料,根據(jù)承租人是單位還是個(gè)人,所需提交的資料又有所不同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸唐山律師。
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