隨著房?jī)r(jià)的高漲，越來(lái)越多的人選擇租房居住，在租房的時(shí)候我們會(huì)簽訂一個(gè)房屋租賃合同，來(lái)就看看小編為大家準(zhǔn)備的關(guān)于房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)看似小小的合同里面的法律知識(shí)可不少，那么其中一個(gè)問(wèn)題就是簽訂這個(gè)合同的時(shí)候需不需要登記備案呢?接下來(lái)就看看小編為大家準(zhǔn)備的關(guān)于房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)小資料吧!

一、房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、對(duì)出租人的風(fēng)險(xiǎn)

(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會(huì)被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布)第三十二條(對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。”

(2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而遭受損失的，還將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

2、對(duì)承租人的風(fēng)險(xiǎn)

(1)承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，亦將會(huì)被處以相應(yīng)的行政處罰;

(2)未登記備案的合同不得對(duì)抗第三人。《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。”在這種情況下，如果針對(duì)同一房屋上存在數(shù)個(gè)租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得;

(3)未登記備案將會(huì)進(jìn)一步制約相關(guān)手續(xù)的辦理。

二、未登記備案對(duì)房屋租賃合同效力有什么影響?

1、未登記備案不影響合同效力

依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持;

2、當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;

3、當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

三、建立租賃關(guān)系必須簽訂書面的房屋租賃合同?

我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

房屋租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式來(lái)訂立房屋租賃合同。如果當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下，租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，即出租方有權(quán)隨時(shí)要求承租方歸還房屋。承租方也有權(quán)隨時(shí)將房屋歸還出租方。所以房屋出租要盡量簽訂書面形式的租賃合同，以減少租賃糾紛隱患。

以上小編從承租人以及出租人兩方面給大家介紹了關(guān)于房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?房屋租賃合同中從法律角度來(lái)看，房屋租賃合同屬于一種書面形式的合同，也可以訂立口頭形式的，但只要租期是六個(gè)月以上就有必要訂立書面的合同以免不必要的法律糾紛，簽訂了合同如果登記備案的話對(duì)承租人以及出租人都減了不必要的風(fēng)險(xiǎn)，承租人有可能會(huì)得到行政處罰，出租人有可能會(huì)受到罰款等法律風(fēng)險(xiǎn)，為了避免這樣的事情發(fā)生，在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，小編建議盡量還是去備案登記一下。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸孝感律師。

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?