進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，實(shí)際分為了合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租，非法轉(zhuǎn)租肯定就是要承擔(dān)法律責(zé)任的。而在實(shí)際進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候，也是需要當(dāng)事人注意其中的一些事項(xiàng)。那么房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)呢？本文將對這個(gè)問題做詳細(xì)解答。

一、房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)

承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

二、房屋轉(zhuǎn)租需注意什么

在租住轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：

1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證、房本復(fù)印件、租賃合同原件。

2、看原合同內(nèi)容需要注意查看：合同期限、合同禁止事項(xiàng)、約定經(jīng)營范圍續(xù)租條件。

3、需要你特別注意的是，原合同價(jià)錢可能比較低，對方吃差價(jià)，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對此要有心理準(zhǔn)備，此時(shí)最好跟對方說明，原來他租多少錢跟你沒關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，對方要造個(gè)假的合同更不利于保護(hù)您的利益。

4、另外，最有可能欺騙次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。要慎防承租人合同要到期了，又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路的情形發(fā)生。

我國雖然允許進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，但此時(shí)承租人需要在合法的情況下進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)租，不然的話自己就有可能承擔(dān)法律責(zé)任。而在房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候，又需要注意哪些呢？上文中已經(jīng)作出了講解。要是你對房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)還不清楚的話，請直接來電咨詢我們律霸的鹽城律師。

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