第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

怎么認(rèn)定房屋租賃合同效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 959人看過

無論是怎樣的合同,即使內(nèi)容約定的再好,最后要是不能生效,那么一切都是沒有用的,這樣的合同肯定不能保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此,現(xiàn)實中對房屋租賃合同的效力認(rèn)定是很重要的,那到底應(yīng)該怎么認(rèn)定房屋租賃合同效力呢?我們一起通過下文進行具體了解。

一、怎么認(rèn)定房屋租賃合同效力

出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,合同視為成立。房屋租賃合同有無效力,根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定,對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查:

(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋,都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定,不得出租的房屋有:

1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的;

2、產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;

3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

4、屬于違章建筑的;

5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

6、已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

7、法律、法規(guī)禁止的。

(三)審查是否進行過登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》,都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)。

(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計,因其滯納金過高,導(dǎo)致滯納金的約定無效。

二、哪些房屋不能出租

建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

綜上可知,認(rèn)定房屋租賃合同效力在實踐中是具有重要意義的,一旦合同被認(rèn)定為無效的,那么約定好的內(nèi)容自然而然就不能對當(dāng)事人的利益進行保護。而在具體租賃房屋的時候,各位也要注意哪些房屋是法律明確規(guī)定不能進行出租的。


租房合同代簽還有法律效力嗎

私人簽訂的租房合同有法律效力嗎

租房合同有法律效力嗎

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
劉江

劉江

執(zhí)業(yè)證號:

15117200110996503

四川綏定律師事務(wù)所

簡介:

劉江,男,漢族,四川達(dá)州人,專職律師;中華全國律師協(xié)會會員;CCTV央視網(wǎng)絡(luò)電視法制頻道會員;美國格理集團法律專家團成員;百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專家律師;達(dá)州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。

微信掃一掃

向TA咨詢

劉江

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 二手房| 庄浪县| 黄陵县| 内江市| 荣成市| 营口市| 洛扎县| 东乡县| 江源县| 安远县| 宽甸| 和田市| 平武县| 和平区| 保定市| 留坝县| 承德市| 甘南县| 抚宁县| 台中市| 南充市| 诸暨市| 斗六市| 沾化县| 建昌县| 郧西县| 菏泽市| 荔波县| 红安县| 永福县| 金秀| 昌江| 文昌市| 美姑县| 长沙县| 平和县| 乌拉特前旗| 洛阳市| 皋兰县| 讷河市| 海盐县|