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稅收與我們的生活緊密關(guān)聯(lián)。生活中各種各樣的經(jīng)營活動都需要繳納相應(yīng)的稅收，相信有很多人對于房屋租賃的稅收不是特別清楚。我國相關(guān)的法律規(guī)定了房屋用于租賃的話，應(yīng)收取相應(yīng)的稅款。那房屋租賃發(fā)票辦理方式是怎樣的?律霸小編將在下文中為您進行說明。

一、房屋租賃發(fā)票辦理地點

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。

二、房屋租賃發(fā)票辦理需要提供的資料

需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

三、個人出租住房應(yīng)繳納的稅款

應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護建設(shè)稅以及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、免征印花稅。

四、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納的稅款

應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

以上就是小編為您提供的房屋租賃發(fā)票辦理的相關(guān)內(nèi)容。房屋無論是出租給個人用于居住還是出租給企業(yè)用于經(jīng)營活動，都需要繳納一定的稅款，房屋的所有者應(yīng)提供租賃合同、個人身份證明等相關(guān)的資料到當?shù)氐牡胤蕉悇?wù)局申請開具房屋租賃發(fā)票。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河南律師！

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