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寧波
什么樣的房屋是不得出租的
可能出租人都是想的很美好，將自己閑置的房屋出租給他人，收取一定的租金。但需要注意，有的時候即使是自己閑置的房屋，但法律中明確規定了這樣的房屋也是不得出租的。那到底什么樣的房屋是不得出租的呢？若你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、什么樣的房屋是不得出租的
并非所有房屋都可以租住，為了維護自己的利益，承租人在租房時一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據我國有關規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)房屋權屬有異議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律法規規定禁止出租的其他情形。
二、如何防范房屋租賃糾紛?
想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應如何防范房屋租賃糾紛呢?
(一)承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定;其次，就是合同內容不能違法;再次，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》。
(二)承租人應對房屋、出租人的基本信息以及房屋的權屬狀況進行仔細地了解了，以免租住到權利受限的房屋或者是遭遇假房東;房屋的基本信息包括住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
(三)約定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
(三)在房屋租賃合同中，應約定雙方的違約責任以及解除合同的具體條款，避免權益受損后無法獲得相應的賠償。例如出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
房屋租賃市場方興未艾，同時房屋租賃糾紛也越來越多，承租人在租賃房屋前應對房屋租賃的相關問題有所了解，日后才能避免糾紛。若您已經遇到了爭議或者糾紛，最好還是向專業的房產律師求助，畢竟他們是專業人士，肯定能幫到您。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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