對于一些到外省市工作的人員來說，在當(dāng)?shù)貨]有房屋，也尚未有足夠的錢財(cái)去購買房子，租房是一件很平常的事情。在上海這樣的人員很多，因此租房市場的規(guī)范性很重要。而租房市場新規(guī)也促進(jìn)了租房市場的發(fā)展。那么上海租房市場新規(guī)都有哪些內(nèi)容呢？下面一起來了解一下。

一、上海租房市場新規(guī)

1、申請條件放寬

2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì)放寬。

2、不再集中建設(shè)公租房

根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時(shí)代將過去，未來政府會(huì)通過向房企購買或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔(dān)心申請的公租房位置偏遠(yuǎn)無法入住的問題。

3、實(shí)物配租為主，提高租金補(bǔ)貼

實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉(zhuǎn)建為買的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。

4、公租房廉租房并軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。

二、注意事項(xiàng)

1、有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

2、最小出租面積：

出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

以上就是上海租房市場新規(guī)的全部內(nèi)容。新規(guī)從放寬戶籍條件、不集中建設(shè)公租房、提高租金補(bǔ)貼、房源等四個(gè)方面對租房市場做了明確規(guī)定，促進(jìn)租房市場的健康發(fā)展，也規(guī)定了租金補(bǔ)貼，對于來滬工作卻沒有房屋沒有戶口的外省人員來說，是一個(gè)極大的優(yōu)惠政策。

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