部分公司和個人在租賃房屋后將該房屋轉(zhuǎn)租，目的可能為爭取差價，但轉(zhuǎn)租必須征得擁有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人同意，且轉(zhuǎn)租的資金不能夠高于自身應(yīng)付的的租金，否則可能會承擔(dān)法律責(zé)任。我國房產(chǎn)稅征收對象范圍包括單位和個人，那么拿到房屋轉(zhuǎn)租收入的人需要繳納房產(chǎn)費嗎？以下是規(guī)定解讀：

一、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除１０％至３０％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為１．２％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為１２％。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。

第十條 本條例由財政部負責(zé)解釋；施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

二、法規(guī)解讀

（一）什么是房產(chǎn)稅

1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《房產(chǎn)稅暫行條例》)，從當(dāng)年10月1日開始施行。各省、自治區(qū)、直轄市政府根據(jù)條例規(guī)定制定了實施細則。至此，房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)全面征收。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

（二）房產(chǎn)稅由誰繳納

《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費抵繳房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的納稅人包括：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

產(chǎn)權(quán)所有人，簡稱為“產(chǎn)權(quán)人”、“業(yè)主”、“房東”，是指擁有房產(chǎn)的單位和個人，房產(chǎn)的使用、收益、出賣、贈送等權(quán)利歸其所有。

承典人，是指以押金形式并付出一定費用，在一定的期限內(nèi)享有房產(chǎn)的使用收益權(quán)的人。

代管人、使用人，代管人是接受產(chǎn)權(quán)所有人、承典人的委托代為管理房產(chǎn)或雖未受委托而在事實上代管房產(chǎn)的人;使用人是直接使用房產(chǎn)的人。

（三）什么是房產(chǎn)稅的征稅對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產(chǎn)稅條例限制了征收范圍和納稅義務(wù)人，只有擁有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人需要繳納房產(chǎn)稅，承租人則無需繳納。國家機關(guān)、宗教用途的建筑等五項免繳納房產(chǎn)稅的規(guī)定也在其中，繳納有困難的可申請減免。上文對所有人和承租人等關(guān)系人和房產(chǎn)分類做出了解讀。

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