隨著我國的房價突飛猛漲,我國的房地產(chǎn)已經(jīng)成為經(jīng)濟的重要一部分,隨之增長的就是租賃市場,我國的很多人租金都是自己的一大筆支出,而商業(yè)房租更是水漲船高,同時商業(yè)房屋租賃要繳納一定的費稅率,來確保租賃市場秩序,那商業(yè)房屋出租稅的規(guī)定是什么?下面就詳細介紹。
一、商業(yè)房屋租賃費稅率如下:
1、交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
2、印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
3、營業(yè)稅,單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
4、所得稅,如出租方為企業(yè),應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人,應(yīng)交納個人所得稅。
二、所繳納稅費比率:
1、營業(yè)稅,按租金的3%收取。
2、城建稅,按營業(yè)稅的7%收取。
3、教育附加,按營業(yè)稅的3%收取。
4、地方教育附加,按營業(yè)稅的1%收取。
5、房產(chǎn)稅,按租金的4%收取。
6、個人所得稅(各省市的政策不一樣,請具體咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門)
7、土地使用稅,按每平方米2-8元收取。
8、印花稅,按租賃合同金額的1%收取。
營業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計算。
城建稅:以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。教育費附加:按營業(yè)稅的3%計算。印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的,按一元貼花。房產(chǎn)稅:按租金收入的12%計算。企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
租賃市場隨著房價的增高變得越來越復(fù)雜,國家政府為了規(guī)范化市場,保證多方的利益不受損失,出臺相關(guān)規(guī)定一般情況下商業(yè)房屋租賃要收取一定的稅務(wù),包括印花稅、營業(yè)稅、所得稅等。
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