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寧波
商業房屋出租稅的規定是什么？
隨著我國的房價突飛猛漲，我國的房地產已經成為經濟的重要一部分，隨之增長的就是租賃市場，我國的很多人租金都是自己的一大筆支出，而商業房租更是水漲船高，同時商業房屋租賃要繳納一定的費稅率，來確保租賃市場秩序，那商業房屋出租稅的規定是什么？下面就詳細介紹。
一、商業房屋租賃費稅率如下：
1、交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。
2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
3、營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。
4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。
二、所繳納稅費比率：
1、營業稅，按租金的3%收取。
2、城建稅，按營業稅的7%收取。
3、教育附加，按營業稅的3%收取。
4、地方教育附加，按營業稅的1%收取。
5、房產稅，按租金的4%收取。
6、個人所得稅（各省市的政策不一樣，請具體咨詢當地的稅務部門）
7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。
8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。
營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。
城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。教育費附加：按營業稅的3%計算。印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。房產稅：按租金收入的12%計算。企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。
城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。
租賃市場隨著房價的增高變得越來越復雜，國家政府為了規范化市場，保證多方的利益不受損失，出臺相關規定一般情況下商業房屋租賃要收取一定的稅務，包括印花稅、營業稅、所得稅等。
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