一般租民房都是為了居住使用的,畢竟我國(guó)不允許租賃民用房來(lái)辦公。而現(xiàn)實(shí)中,租賃不同類型的房屋,此時(shí)需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)卻是不一樣的,那么其中要是公民租民房注意事項(xiàng)都有哪些呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為你做詳細(xì)解答。
一、租房如何避免中介風(fēng)險(xiǎn)
通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕陙?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮,究其原因,主要是由于部分小中介素質(zhì)不高,唯利是圖,致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步,以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
首先,看兩證,細(xì)辨真與假。所謂兩證,即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書,又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證,沒(méi)有資質(zhì)證書,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書,沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證,則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以,當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí),一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是,在看兩證時(shí),還要細(xì)辨真與假,做好看原件,不要看復(fù)印件,并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái),因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害時(shí),可以向消保委或房地部門投訴,反之,一旦發(fā)生糾紛,則將無(wú)人予以受理。
其次,簽合同,要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時(shí),消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方,一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介
最后,選中介,宜大不宜小。這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般來(lái)說(shuō),規(guī)模比較大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些小中介為了招攬客戶,連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
二、租民房注意事項(xiàng)包括哪些
1、由于房屋租賃代理所涉及法律關(guān)系復(fù)雜、業(yè)務(wù)延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng),因此合同執(zhí)行過(guò)程中的不確定性因素產(chǎn)生糾紛的可能性較大。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接簽訂房屋租賃合同。
2、房屋出租人、承租人與可從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(指與指定銀行簽訂租賃代收代付委托協(xié)議、繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))從事房屋租賃代理活動(dòng)時(shí),應(yīng)將房屋出租代理合同及房屋租賃合同向指定銀行備案,通過(guò)指定銀行代收代付租金,有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
3、房屋租賃當(dāng)事人在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)之前,可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本情況、被投訴情況及信用檔案情況,盡量選擇信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。在簽訂合同之前,應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款,通過(guò)合同保護(hù)自身合法權(quán)益,建議使用合同示范文本。
在經(jīng)過(guò)了上文的介紹之后,相信大家此時(shí)也已經(jīng)清楚租民房注意事項(xiàng)都有哪些了吧。如果此時(shí)是租用辦公用房的話,那需要注意的事項(xiàng)就與上文中介紹的不太一樣了。當(dāng)然,租賃房屋最好還是簽訂書面的租賃合同,這樣對(duì)自身利益也是一種保障。
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中共黨員,現(xiàn)寧夏靈州律師事務(wù)所律師,自學(xué)高分通過(guò)國(guó)家司法考試并取得執(zhí)業(yè)資格證。從事社會(huì)法律服務(wù)至今,以辦案認(rèn)真勤勉、當(dāng)事人合法權(quán)益至上而著稱。有著豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和辦案能力。主攻合同糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等人身財(cái)產(chǎn)賠償、醫(yī)療損害責(zé)任糾紛等。我的格言是:受人之托、忠人之事。
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