商鋪的租賃稅是算在增值稅的算法里的,既然如此,商鋪租賃稅計算又該怎么計算呢?按照租賃人的不同,商鋪的租賃也可以分為四種不同的計算方式。律霸小編分別整理出了有關(guān)一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個體工商戶和個人出租不動產(chǎn)的計算方式。
一、商鋪租賃稅計算
(一)一般納稅人出租不動產(chǎn)
增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn),其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得,或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%,在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款,剩余應(yīng)交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1 11%)]*3%,回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1 11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。
一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得,選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]*5%;回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]*5%-已預(yù)交稅款
(二)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)
小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]*5%;機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]*5%-已預(yù)交稅款
(三)個體工商戶出租住房
個體工商戶出租住房,征收率5%但減按1.5%,應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]*1.5%
(四)個人出租不動產(chǎn)
個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%,應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1 5%)]*5%
個人出租住房征收率5%減按1.5%,應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1 5%)]*1.5%
二、商鋪租賃稅由誰來交
法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納,但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營業(yè)稅,以及按繳納的營業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%費附加金。個人出租的還要帶征3%個人所得稅。
與其他租賃種類有所不同的是,一般納稅人出租不動產(chǎn)是先預(yù)先繳納百分之三的稅款,剩下的百分之二的稅款則需要回機構(gòu)所在的地點才能進行繳納。如果您在交款或是收費上還有疑問,歡迎問我們律霸。
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