租賃房屋的時(shí)候需要簽訂租賃房屋的合同,這一點(diǎn)是大家都所了解的,當(dāng)然租賃房屋合同當(dāng)中約定了租賃的期限,如果到期的話是需要進(jìn)行續(xù)簽的,否則租賃期限將會(huì)變?yōu)椴欢ㄆ诤芏嗳硕枷胍私庖幌隆?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/3.html' target='_blank' data-horse>房屋租賃合同到期后怎么續(xù)簽?
一、房屋租賃合同到期后怎么續(xù)簽?
雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下,可以直接再重新簽訂一份合同,或者是在原來(lái)的合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行續(xù)簽。
原房屋租賃合同有效
當(dāng)房屋租賃合同到期,承租人沒(méi)有搬出,仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金,而出租人沒(méi)有提出反對(duì)且也接受租金,即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來(lái)的房屋租賃合同依然有效。
二、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/strong>
房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的,出租人與承租人由原來(lái)的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。
承租人與出租人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同,但出租人在解除不定期租賃合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
對(duì)于不定期租賃合同,法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前,還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。因此,法律同時(shí)對(duì)出租人的合同解除權(quán)作了一些限制,要求出租人在解除合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對(duì)于合理期限,應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定,沒(méi)有約定按習(xí)慣確定。實(shí)踐中一般為10天至30天。
例如,原租賃合同約定,房東在解除房屋租賃合同前要提前1個(gè)月通知租客,那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的,依然要依照原有合同的約定提前1個(gè)月通知租客。
據(jù)此,過(guò)期的房屋租賃合同即使沒(méi)有續(xù)簽也依然是有效的,但是雙方在任何時(shí)間都能解除合同,不過(guò)解除合同需按照原有租賃合同的約定對(duì)租客進(jìn)行通知。如果您在租賃方面有疑惑的,小編建議您咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)。
【法律依據(jù)】
中華人民 共和國(guó)合同法 第二百三十二條【租期不明的處理】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條【續(xù)租】租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
可以明確的告訴大家,這種合同到期之后續(xù)簽是需要雙方當(dāng)時(shí)在自愿的情況下達(dá)成一致才可以的。其次就是續(xù)簽的話需要注意的事項(xiàng),在這里小編也給大家介紹了一下。除此之外,還有就是如果沒(méi)有續(xù)簽的結(jié)果也給大家列舉了。
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趙云峰律師辦理了大量勞動(dòng)爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛、買賣合同糾紛、人身?yè)p害糾紛、建筑工程糾紛及刑事案件,積累了主富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中一直秉承著‘’受人之托、忠人之事‘’的宗旨,‘’以當(dāng)事人的事就是自己的事"的工作態(tài)度,力求在法律許可的范圍內(nèi)最大限度地維護(hù)委托人的利益。
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