對于大多數人來說,都會有租房的經歷,在租房過程中,為了節約開支,與人合租也是常有的事情,而在實踐中,在合租的過程中與租客發生糾結也是常有的事情,通常合租房要注意哪些問題呢?而在合租的過程中,又有可能出現哪些風險?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、合租房要注意哪些問題
1、合租房屋的價格。很多房主都愿意將房屋分開出租,因為這樣他的收益會遠遠超過整租,所以我們在租房的時候,最好先問清楚市場價,避免在價格上吃虧,同時對于暖氣費,物業費,一般情況下是由房主繳納的,事先要商量好并落實到租賃合同中。
2、簽訂合租合同,并明確合租條款。如果是自己找到的合租房源,需要簽訂租房合同的話,可以去網上搜一下房屋租賃合同并打印出來,在簽訂之前仔細瀏覽,并在最后一頁上寫明雙方的附加條款,把違約責任寫清楚,并要保存對方身份證的復印件。
3、明確合租人的身份,了解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租,可以自己上論壇發帖子,在尋找合租人的過程中,不僅要看承租人的身份證、畢業證或其他相關證件還要在交談中初步了解他的性格。另外,讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風險,簽合同時注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中,最后要保存其身份證復印件,出于平等原則,出租房也要向對方交付自己的身份證復印件。
二、房屋合租的風險有哪些
1、假房東風險。合租人首先要確認房主身份真實性,要察看其身份證及房產證原件,如果是親屬代業主出租,還需出具代理人身份證明及業主委托書。如時間充裕,最好向其鄰居、居委會、物業打聽確認,沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租,也需確認對方的身份。
2、租金損失風險。在房屋合租過程中,租金最好不要付較長期限的,一般為季付。房租如果明顯低于市場上同品質房屋的平均水平,就應保持警惕,而不能只貪圖眼前利益。
3、“二房東”風險。識別“二房東”,則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期,并要求見房主,如果對方以各種理由搪塞,就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租,也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。
4、黑中介風險。現在市場上有許多小中介、黑中介,他們手里并沒有什么房源,只靠騙取看房費獲得利潤。而正規中介看房是不收費的,只有簽訂合同時才會收取傭金。要認清這些騙局都不難,首先要知道,房子的真正所有人是誰,看房產證是最有效的手段,不清楚房子的現在所有人,哪怕租金再便宜,房子再合適,錢握在手,一定不能放松。
通過上文的介紹,大家應該清楚合租房要注意哪些問題了吧。房屋合租在我們生活中越來越普遍,有的與同事合租,有的與同學合租,有的與不認識的人合租,在房屋合租過程中,因為人與人之間的性格不同等原因,發生糾紛的情況也不少,雙方爭執不下,甚至訴至法院的情況也時有發生,如果您遇到類似情況,不妨咨詢專業律師,在律師的專業幫助下維護自身合法權益。
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