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寧波
已抵押房屋可以租賃嗎 租賃合同是否有效
房屋一點被抵押出去，辦理了抵押登記之后，那么意味著此時房屋在權利上面就會存在一定的瑕疵。這個時候如果要出售該房屋的話，就會受到相應的限制，畢竟產權上會受到一定的影響。那如果此時所有人只是將房屋出租的話可以嗎?律霸小編整理了相關資料，馬上就來告訴大家已抵押房屋可以租賃嗎。
一、已抵押房屋可以租賃嗎
出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租賃合同的履行。
為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。
二、租賃合同是否有效
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人需要確認合同解除的，應當注意合同解除之日為通知送達之日。
經審查認為一方當事人無解除權的，則通知到達對方時并不能產生合同解除的效力，合同應當繼續履行。合同繼續履行并不排除雙方當事人可以在訴訟過程中就解除合同達成一致。
抵押房屋能出租嗎，租賃合同是否有效?讀過本文，您一定有所了解、加深。您所關心的，也正是我們所關注的。在以后的租房生涯中，希望您拿起法律的武器，認真維護自己包括優先購買權在內的一系列合法權益。
雖然此時的房屋被抵押了，但是作為房屋所有人還是會享有對房屋的使用權利，那么自然就可以將房屋出租給他人使用。這個過程中，當事人最好也簽訂相應的租賃合同，以免出現糾紛損害到自身的利益。
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