門(mén)面租賃合同到期是否自動(dòng)終止?

門(mén)面租賃合同到期的，合同自動(dòng)終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。

當(dāng)然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過(guò)租賃期限后仍實(shí)際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

1、不繼續(xù)租住需提前向房東說(shuō)明

近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問(wèn)題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租的房子七月初到期，由于之前一直沒(méi)找到合適的新住處，因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走，沒(méi)想到這么一來(lái)房東不干了。房東說(shuō)，如果到期不續(xù)租，需要提前一個(gè)月通知他，這樣他好及時(shí)對(duì)外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知，之前也完全沒(méi)有跟房東表示過(guò)要離開(kāi)的意圖。房東認(rèn)為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)是要扣除一部分押金。”

小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒(méi)有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說(shuō)明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備其他事宜。

2、繼續(xù)租住需續(xù)簽合同

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書(shū)面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬(wàn)不要以為“雙方都沒(méi)意見(jiàn)，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒(méi)有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒(méi)問(wèn)題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。

3、任何一方都沒(méi)有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問(wèn)律師有沒(méi)有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

如果在門(mén)面租賃合同到期后繼續(xù)使用，且房東并沒(méi)有對(duì)此提出任何的異議，法律上這種合作關(guān)系還是按照原來(lái)的租賃合同在履行，但是當(dāng)房東突然提出來(lái)要求租用門(mén)面的當(dāng)事人搬走的話也不違法，因?yàn)椋](méi)有續(xù)簽新的合同提供法律保障，事實(shí)上在到期后，房東和租客就都有了絕對(duì)的自主選擇權(quán)。

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