門面租賃合同到期是否自動終止?
門面租賃合同到期的,合同自動終止,承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。
當(dāng)然,如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的,按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定,而超過租賃期限后仍實際使用的,視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行,承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。
1、不繼續(xù)租住需提前向房東說明
近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租的房子七月初到期,由于之前一直沒找到合適的新住處,因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走,沒想到這么一來房東不干了。房東說,如果到期不續(xù)租,需要提前一個月通知他,這樣他好及時對外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知,之前也完全沒有跟房東表示過要離開的意圖。房東認(rèn)為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險,說是要扣除一部分押金。”
小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說明,是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前,租客和房東之前確實需要提前溝通好,不管是租客還是房東,都能夠提前一段時間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖,以便對方有足夠的時間來準(zhǔn)備其他事宜。
2、繼續(xù)租住需續(xù)簽合同
合同到期后,如果雙方均同意續(xù)約,那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少,雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議,附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見,只要自動履行即可,不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認(rèn),雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題,但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間,雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。
3、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)
有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕,認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利,問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看,既然約定了期限,就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的,到了期限后,自己還能否繼續(xù)使用,能否續(xù)約,不是自己一方能決定的,另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約,甚至不需要什么合理的理由。
如果在門面租賃合同到期后繼續(xù)使用,且房東并沒有對此提出任何的異議,法律上這種合作關(guān)系還是按照原來的租賃合同在履行,但是當(dāng)房東突然提出來要求租用門面的當(dāng)事人搬走的話也不違法,因為,并沒有續(xù)簽新的合同提供法律保障,事實上在到期后,房東和租客就都有了絕對的自主選擇權(quán)。
在房屋租賃合同的履行過程中,常見的欺詐類型有哪些?
房屋租賃合同有哪些條款?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
開庭審理后再補交證據(jù)合法嗎
2021-01-22借款人向銀行貸款還不上跑了擔(dān)保人要替他償還債務(wù)嗎
2021-02-03武漢首發(fā)反家暴人身保護(hù)令
2021-03-04駁回先予執(zhí)行復(fù)議申請通知書還是裁定書
2021-01-27學(xué)校沒收手機是違法嗎
2020-12-17交通事故賠償項目參照標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-22產(chǎn)品怎么簽訂免責(zé)合同
2021-01-04第三方合同是什么意思
2021-03-17什么是擔(dān)保合同中人的擔(dān)保
2021-03-12什么是繼承恢復(fù)請求權(quán)?
2020-12-24交通事故鑒定責(zé)任還需要繳費嗎
2021-01-30如何處理勞動爭議
2021-01-04分公司可以與員工簽訂勞動合同嗎
2020-11-24公司更名后原來的合同還有效嗎
2020-12-25勞動合同、勞務(wù)合同和聘用協(xié)議書的區(qū)別
2021-01-10航空意外險是否需要購買
2020-12-03計算出口產(chǎn)品責(zé)任險應(yīng)注意哪些事項
2021-03-01如何申請飛機延誤賠償
2020-11-13龍卷風(fēng)造成的財產(chǎn)保險公司賠嗎
2020-12-18保險公估人業(yè)務(wù)有哪些
2020-12-18