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門面租賃合同到期是否自動終止

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1029人看過

門面租賃合同到期是否自動終止?

門面租賃合同到期的,合同自動終止,承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。

當(dāng)然,如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的,按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定,而超過租賃期限后仍實際使用的,視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行,承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

1、不繼續(xù)租住需提前向房東說明

近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租的房子七月初到期,由于之前一直沒找到合適的新住處,因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走,沒想到這么一來房東不干了。房東說,如果到期不續(xù)租,需要提前一個月通知他,這樣他好及時對外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知,之前也完全沒有跟房東表示過要離開的意圖。房東認(rèn)為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險,說是要扣除一部分押金。”

小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說明,是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前,租客和房東之前確實需要提前溝通好,不管是租客還是房東,都能夠提前一段時間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖,以便對方有足夠的時間來準(zhǔn)備其他事宜。

2、繼續(xù)租住需續(xù)簽合同

合同到期后,如果雙方均同意續(xù)約,那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少,雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議,附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見,只要自動履行即可,不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認(rèn),雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題,但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間,雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

3、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕,認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利,問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看,既然約定了期限,就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的,到了期限后,自己還能否繼續(xù)使用,能否續(xù)約,不是自己一方能決定的,另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約,甚至不需要什么合理的理由。

如果在門面租賃合同到期后繼續(xù)使用,且房東并沒有對此提出任何的異議,法律上這種合作關(guān)系還是按照原來的租賃合同在履行,但是當(dāng)房東突然提出來要求租用門面的當(dāng)事人搬走的話也不違法,因為,并沒有續(xù)簽新的合同提供法律保障,事實上在到期后,房東和租客就都有了絕對的自主選擇權(quán)。



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