在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同到期還有效嗎
房屋租賃合同到期還有效嗎?
一、租賃合同到期不續簽繼續租賃的，原合同繼續有效。
1、租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。
2、如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。
二、租賃合同到期不續租，雙方應理清“手尾”。
當房屋租賃合同到期后，雙方不再續租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應該協商妥善處理。
1、當租客不再續租的，房東應該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協商不成的，房客可以找當地出租屋管理部門等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。
2、當房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應的損失并搬出房屋，若租客據搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。
事實上，在原來的房屋租賃合同到期了以后，除非人合同中對此情況有所約定，否則在一般情況下將視為租賃合同無效了。因為在這種情況下，房東其實可以隨時要求租客馬上搬走的，只要雙方沒有針對重新續簽租賃合同的這件事情落實到書面協議上，對房東和租客都是法律風險過大，想不想續租都應該在到期之前各方有明確的意見才好。
房屋租賃合同違約責任
租賃合同解除的法定情形有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何繼承農村房屋拆遷補償款
2021-02-06土地劃撥可以按揭嗎
2021-01-11交通違法影響政審嗎
2021-03-16董事會會議生效條件是什么
2021-03-25反擔保不動產未經抵押登記有效嗎
2020-12-24車禍如果私了怎么賠償
2021-03-25行政案件立案后可以撤銷嗎
2021-01-23為何用人單位不愿與勞動者簽訂書面勞動合同？
2021-02-23醫護被無故裁員該如何維權
2020-12-19公司倒閉無定期懷孕員工怎么賠償
2021-03-04意外險九級傷殘怎么賠
2021-02-07保險合同解除的特征是怎樣的
2020-11-20保險合同糾紛案例分析有什么
2021-02-21理賠程序如何處理
2020-11-29保險理賠的有效期是多久
2020-12-11什么是財產保險合同
2020-11-14保險法若干問題的司法解釋二
2020-12-11被保險人放棄向第三人索賠的法律后果是什么
2020-12-29保險條款并非“霸王條款”
2020-12-18出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎
2021-03-05