一、在哪些情形下房屋租賃合同無效
目前我國認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。由于社會(huì)活動(dòng)的復(fù)雜多樣,《民法通則》和《合同法》對(duì)于合同效力的認(rèn)定僅僅是規(guī)定了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但涉及到具體的合同,還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋以及其他法律、行政法規(guī)來認(rèn)定。下面主要就可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形進(jìn)行分析:
(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效:
1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;
2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。
(二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定,致使服務(wù)租賃合同無效:
1、違法違章建筑的租賃合同無效:違法違章建筑物的租賃合同,一般應(yīng)認(rèn)定無效,但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效:
(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;
(2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;
(3)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效;
(4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋;
2、房屋租賃期限過長(zhǎng):房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。
3、共有房屋的無效:共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。
4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形:承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
二、租房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方,以免影響休息。如果是高層的塔樓,盡量選低不選高,以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
不管是買房還是租房,其實(shí)都是可能出現(xiàn)簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同無效的情況,自然因?yàn)榍闆r不同,那么之后處理也就不一樣。但對(duì)于當(dāng)事人來講,在出現(xiàn)房屋租賃合同無效的時(shí)候,一定要積極的采取措施來處理,避免因?yàn)楹贤瑹o效,給自身利益造成更多的損失。
租房押金條怎么寫才有法律效力?
租房合同有法律效力嗎
房屋租賃合同的法律效力
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
占道經(jīng)營城管罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-19跟老公做財(cái)產(chǎn)公證有效嗎
2021-03-09看守所探視要怎樣申請(qǐng)
2020-12-18借款糾紛可否執(zhí)行股權(quán)
2021-03-17員工受傷申請(qǐng)調(diào)崗可以嗎
2020-12-01領(lǐng)導(dǎo)暗示辭退一定要辭職嗎
2020-12-31勞動(dòng)糾紛仲裁的手續(xù)有哪些
2021-01-13人壽保險(xiǎn)是如何進(jìn)行理賠的
2020-12-22生效不等于保險(xiǎn)責(zé)任開始
2021-03-06人身保險(xiǎn)合同糾紛管轄之探析
2021-01-17交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)單證和標(biāo)志管理的通知
2020-11-26拼車族應(yīng)該如何購買車險(xiǎn)
2021-01-10保險(xiǎn)合同免責(zé)條款的合理性如何認(rèn)定
2020-12-03土地流轉(zhuǎn)有哪些常見方式
2020-11-20拆遷獲得的回遷房有公攤嗎
2021-01-04宅基地沒有手續(xù)拆遷怎么辦
2021-02-14宅基地被征地拆遷要怎么處理
2021-01-24國務(wù)院棚戶區(qū)改造實(shí)施方案
2021-02-18棚戶區(qū)改造的政策文件
2020-12-17遇到拆遷,被拆遷人自己可以找評(píng)估公司評(píng)估嗎
2021-02-09