門面房租賃合同糾紛怎么處理
1.調(diào)解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,進行民間糾紛的調(diào)解處理,調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛,租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解,糾紛雙方,以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
2.仲裁。房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實,分清責(zé)任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。仲裁具有“公正及時,程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢,可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對。
3.訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力,要遠遠大于調(diào)解和仲裁。
房屋租賃糾紛哪些情形?
1、租金違約糾紛
承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協(xié)議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。
2、損害賠償糾紛
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的。
3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛
《房屋租賃條例》規(guī)定:房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。《合同法》也有此類規(guī)定。而在現(xiàn)實生活中,很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定,有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán),因而產(chǎn)生糾紛。
為了避免發(fā)生糾紛,在租賃的時候,一定要合同上寫明具體的租賃事項、租賃金額、以及租賃時間,最重要的是違約條款和承擔(dān)方一定要寫清楚。合同必須雙方當(dāng)事人進行簽字,否則是屬于無效行為,在雙方簽字完畢時,合同就生效了。
怎么處理合同糾紛,有哪些方式?
如何處理房屋裝修合同糾紛
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